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單位集資房按成本價出售給員工是否免征營業(yè)稅

2014-11-24 15:00 來源:海南地稅   我要糾錯 | 打印 | | |

問:企業(yè)經(jīng)房改部門批準建設的單位集資房,于2011年1月按成本價出售給員工,是否免征營業(yè)稅?

答:根據(jù)《海南省地方稅務局關于明確保障性住房營業(yè)稅問題的通知》(瓊地稅發(fā)〔2014〕170號)第一條規(guī)定,《財政部 國家稅務總局關于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2013〕62號)第二條“……對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入,免征營業(yè)稅。”優(yōu)惠政策僅適用于房改房,對集資房、保障性住房不適用,此政策適用范圍不得擴大;以及第二條規(guī)定,對企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門批準,按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房(即集資房),在《海南省地方稅務局關于公布廢止修改和繼續(xù)有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(海南省地方稅務局公告2010年第6號)發(fā)布前(即2010年12月30日前)銷售的,暫免征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅;在此公告發(fā)布后,即2010年12月30日后(含)銷售的,應按規(guī)定征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

因此,2011年1月企業(yè)按成本價銷售單位集資房給員工的,應按規(guī)定征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

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