問：企業(yè)經(jīng)房改部門批準(zhǔn)建設(shè)的單位集資房，于2011年1月按成本價出售給員工，是否免征營業(yè)稅？

答：根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確保障性住房營業(yè)稅問題的通知》（瓊地稅發(fā)〔2014〕170號）第一條規(guī)定，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2013〕62號）第二條“……對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，免征營業(yè)稅。”優(yōu)惠政策僅適用于房改房，對集資房、保障性住房不適用，此政策適用范圍不得擴(kuò)大；以及第二條規(guī)定，對企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房（即集資房），在《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于公布廢止修改和繼續(xù)有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（海南省地方稅務(wù)局公告2010年第6號）發(fā)布前（即2010年12月30日前）銷售的，暫免征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅；在此公告發(fā)布后，即2010年12月30日后（含）銷售的，應(yīng)按規(guī)定征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

因此，2011年1月企業(yè)按成本價銷售單位集資房給員工的，應(yīng)按規(guī)定征收銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。