投資入股分兩種情況：第一種，以不動產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)營風(fēng)險、共享利潤的，不征收營業(yè)稅。第二種，以不動產(chǎn)投資入股，不承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，年終收取固定金額利潤的，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。