地上建筑物的地下車庫是否減半征收土地使用稅

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來源: 江蘇地稅編輯： 2014/07/21 11:30:43　字體：大小

　　問：建造在地上建筑物下方的地下車庫，是否可以適用財(cái)稅[2009]128號(hào)文減半征收土地使用稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第四條的規(guī)定，對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　因此，若屬于單獨(dú)建造的地下建筑物，單獨(dú)立項(xiàng)，且取得土地使用證，可按上述文件規(guī)定暫按應(yīng)征稅款的50%計(jì)征土地使用稅；若屬于沒有單獨(dú)立項(xiàng)，且與地上建筑物為一體，則與地上建筑物一并應(yīng)按照實(shí)際占用面積繳納土地使用稅。

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