1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收款開票問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨備注“預收款”。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現(xiàn)，將來正式確認收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進行紅字沖回。
2、關(guān)于“已繳納營業(yè)稅未開具營業(yè)稅發(fā)票”問題
“納稅人在地稅機關(guān)已申報營業(yè)稅未開具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補開發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票”。開具普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”，同時將繳納營業(yè)稅時開具的發(fā)票、收據(jù)及完稅憑證等相關(guān)資料留存?zhèn)洳�，在發(fā)票備注欄單獨備注“已繳納營業(yè)稅”字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發(fā)票，不再征收增值稅，也不通過申報表體現(xiàn)。
3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年4月30日前已在地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅，正式銷售時增值稅發(fā)票開具問題
不動產(chǎn)已部分繳納營業(yè)稅，此種情況暫可通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然后錄入扣除額。此處“扣除額”=該套房產(chǎn)已繳納營業(yè)稅金額/5%，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣。填報增值稅納稅申報表時，已征收營業(yè)稅對應的收入暫不通過申報表體現(xiàn)。
4、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收款范圍問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。 誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)允許扣除的土地價款范圍問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（�。┲频呢斦睋�(jù)。
6、房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時發(fā)票開具注意事項
購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發(fā)票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
商品信息：“貨物或應稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼，規(guī)格型號欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數(shù)量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。
銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產(chǎn)的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
