問：房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金是否需要繳納營業(yè)稅？

答：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費(fèi)用”�！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十三條規(guī)定：“條例第五條所稱價外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外費(fèi)用”。據(jù)此，房地產(chǎn)公司收取業(yè)主違約金，屬價外費(fèi)用，應(yīng)并入營業(yè)額，繳納營業(yè)稅。