問：個人購買住房，如何確定其購房時間？

答：根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）第三條第一款規(guī)定，個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

根據(jù)《海南省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（瓊府〔2008〕74號）第十條規(guī)定，購房時間以購房發(fā)票的時間為準。

根據(jù)《海南省地方稅務局關于貫徹海南省人民政府促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見的通知》（瓊地稅發(fā)（2008）120號）第三條規(guī)定，《意見》第十條中的購房時間，可以購房發(fā)票(第一張發(fā)票)的時間，或以簽訂購房合同并支付首付款(銀行收款憑證)的時間，或其他合法憑證證明的購房時間，按孰先原則確定。

根據(jù)《海南省地方稅務局海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調(diào)整個人購房時間確定標準的公告》（海南省地方稅務局公告2014年第9號）的規(guī)定，個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先原則，確定其購買房屋時間。本公告于2014年4月3日發(fā)布，發(fā)布前購買的房產(chǎn)可按原政策規(guī)定確定其購房時間，發(fā)布之后購買的房產(chǎn)按本公告規(guī)定執(zhí)行。

因此，個人于2014年4月3日前購買住房的，其購房時間以其購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證或以簽訂購房合同并支付首付款(銀行收款憑證)上注明的時間，按照孰先原則確定；于2014年4月3日之后購買住房的，其購房時間以其房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先原則確定。