問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂房產(chǎn)購(gòu)銷合同前，向購(gòu)房者收取的誠(chéng)意金、訂金是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅？

答：《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收取的認(rèn)籌款誠(chéng)意金等款項(xiàng)是否繳納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（瓊地稅函〔2014〕804號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)、銷售商品房過(guò)程中，以各種名目收取的認(rèn)籌款、誠(chéng)意金、意向金、訂金、看房費(fèi)等以及銷售購(gòu)房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項(xiàng)，都是為了購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者在房?jī)r(jià)上享受一定的優(yōu)惠，其性質(zhì)均屬于預(yù)收性質(zhì)的款項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條和第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂房產(chǎn)購(gòu)銷合同前，向購(gòu)房者收取的誠(chéng)意金、訂金要作為預(yù)收款繳納營(yíng)業(yè)稅。