案情簡介：稅務(wù)部門在對某有限公司進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)于2011年租賃一房產(chǎn)，年租金25萬元，該房產(chǎn)2012年度轉(zhuǎn)租他人，年租金收入30萬元，該企業(yè)按租金凈收入5萬元繳納營業(yè)稅2500元，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為這種做法存在不妥，責(zé)令其補(bǔ)繳營業(yè)稅12500元。

稅法分析：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條的規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費(fèi)用。但是，下列情形除外：

（一）納稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營業(yè)額；

（二）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營業(yè)額；

（三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；

（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；

（五）國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。

以余額納稅的情形中不包括租賃業(yè)，因此，該納稅人取得的轉(zhuǎn)租收入應(yīng)全額計算繳納營業(yè)稅。同時根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。承租人不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，因此，對轉(zhuǎn)租取得的轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。