小睿一天天地長大了，爸爸和媽媽為了解決小睿以后上學的問題，決定買個小面積的學位房。由于資金有限，他們選了很久，才買下一套15平方米的二手房。他們和房主簽訂了房屋買賣合同，先付20萬元，在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后再付20萬元。正當小睿爸爸準備去辦理房產(chǎn)證時，房主突然要求停止交易，他將已付的20萬元退回，并答應另外賠償現(xiàn)金三萬元。經(jīng)過協(xié)商后，雙方簽訂了退房協(xié)議。小睿媽媽想起當初簽完合同后就已經(jīng)繳納了契稅，頓時充滿了疑問：“我們都沒有買到房子，還需要繳納契稅嗎？如果不用繳納了，怎么把錢拿回來呢？”

小睿的爸爸媽媽來到地稅部門進行咨詢，地稅的工作人員介紹，按照《財政部國家稅務總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因為小睿爸爸媽媽在購入這套房屋后還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，符合政策規(guī)定可辦理退稅的范圍。在仔細核對了雙方交易的資料和信息后，地稅部門接受了他們的退稅申請。