山西：二手房交易納稅要過“評(píng)估關(guān)”

二手房交易要交多少稅？昨日，記者了解到，我省出臺(tái)的《應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管辦法》規(guī)定，不能直接按納稅人申報(bào)的價(jià)格計(jì)算稅款，還需由稅務(wù)部門進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。申報(bào)價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，以申報(bào)價(jià)格計(jì)稅；申報(bào)價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格，且無(wú)正當(dāng)理由的，以評(píng)估價(jià)格計(jì)稅。 價(jià)格需“評(píng)估”

該《辦法》適用于我省行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房（俗稱二手房）交易環(huán)節(jié)的稅收征管。發(fā)生二手房交易的單位和個(gè)人，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，向地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅款。交易雙方應(yīng)依法如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，依法足額繳納相關(guān)稅款。

計(jì)稅時(shí)，稅務(wù)部門將對(duì)納稅人申報(bào)的二手房交易價(jià)格進(jìn)行全面評(píng)估審核，我省禁止不經(jīng)評(píng)估即直接按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。稅務(wù)部門應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定二手房交易價(jià)格估值，并下浮一定比例形成評(píng)估價(jià)格。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過10%，具體比例由各市地方稅務(wù)局確定。 計(jì)稅要"比較" 評(píng)估價(jià)格與納稅人申報(bào)價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，對(duì)于申報(bào)價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，以申報(bào)價(jià)格計(jì)稅；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，將進(jìn)一步經(jīng)過規(guī)定程序確認(rèn)申報(bào)交易價(jià)格偏低是否有正當(dāng)理由，經(jīng)確認(rèn)有正當(dāng)理由的，予以認(rèn)可；無(wú)正當(dāng)理由的，以評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)核定計(jì)稅價(jià)格征稅。

以下情況可視為有正當(dāng)理由：法院裁決；拍賣；親屬（三代以內(nèi)血親）間交易且申報(bào)價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)格的規(guī)定范圍；房屋客觀上有明顯缺損且申報(bào)價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)格的規(guī)定范圍；稅務(wù)部門認(rèn)定的其他情形。納稅人應(yīng)按當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)要求提供正當(dāng)理由的合法、有效資料。 異議可"申辯"

納稅人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可向稅務(wù)部門提出異議處理申請(qǐng)，并提供證據(jù)資料，稅務(wù)部門將按照合法、合理、規(guī)范、高效的原則進(jìn)行異議處理。

納稅人對(duì)異議處理結(jié)果有異議的，則可按照省物價(jià)局、省財(cái)政廳、省國(guó)家稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的《涉稅財(cái)務(wù)價(jià)格認(rèn)定管理辦法》，委托價(jià)格主管部門設(shè)立的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。

納稅人對(duì)價(jià)格主管部門設(shè)立的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格仍有異議的，可依法申請(qǐng)復(fù)核裁定。