稅案剖析：蹊蹺的賬外收入從哪來

某稅務(wù)檢查組到SR開發(fā)公司例行檢查，檢查人員先詳細(xì)了解了公司近兩年完工并銷售的兩大開發(fā)項(xiàng)目，仔細(xì)核對了從規(guī)劃立項(xiàng)、竣工驗(yàn)收、樓盤銷售各階段的房屋面積，發(fā)現(xiàn)除了15套商品房沒有銷出外，其余的均已銷售（或預(yù)售）。檢查人員由此判斷在商品房銷售方面應(yīng)該不存在大問題。

在隨后的檢查中，檢查組雷組長無心聽到公司員工議論每月補(bǔ)貼的200元手機(jī)話費(fèi)不夠用，也不公平。說者無心，聽者有意。雷組長悄悄打開了該公司的管理費(fèi)用和職工薪酬賬戶，逐筆檢查后并沒有看到手機(jī)補(bǔ)貼等異常支出。雷組長不動(dòng)聲色，與開發(fā)部王經(jīng)理貌似無意地閑聊起來。從拿地的艱難，到立項(xiàng)審批的繁瑣，再到項(xiàng)目建設(shè)的辛苦，很快得到王經(jīng)理的共鳴。但隨后雷組長話鋒一轉(zhuǎn)說：你們公司效益這么好，為什么在發(fā)放手機(jī)補(bǔ)貼時(shí)還擺不平？王經(jīng)理說，公司是按照級(jí)別高低發(fā)補(bǔ)貼的，一般員工200元，每高半級(jí)加100元，最高600元，開發(fā)部是全公司最忙的，用電話最多，但他每月的手機(jī)補(bǔ)貼僅是400元，肯定不夠用，但其他很多部門的負(fù)責(zé)人每月實(shí)際僅需100元的話費(fèi)，所以，這樣的話費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)顯然不合理。雷組長分析，如果兩項(xiàng)“不公平”的福利長期發(fā)放，這說明SR公司很可能有著長期、穩(wěn)定且隱蔽的小金庫來源。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，符合這三大特征的很可能為房租收入。但檢查發(fā)現(xiàn)SR公司賬面的房屋很少，而且全部由自己使用。再檢查未銷售完畢的商品房時(shí)，發(fā)現(xiàn)空房鑰匙全部由銷售部保管，并不存在出租的可能。就在雷組長困惑時(shí)，兩位業(yè)主來SR公司主張權(quán)利，談到了出租房問題，恰巧讓雷組長聽到，便詢問了SR公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理。經(jīng)理只好如實(shí)說明了情況。

原來，多年以來，由于當(dāng)?shù)卣畬﹂_發(fā)公司所開發(fā)小區(qū)配套房的權(quán)屬政策不明確，SR公司便將其先后開發(fā)的4個(gè)小區(qū)的部分配套房占用并出租，取得的收入全部計(jì)入了小金庫，再由于無法獲取配套費(fèi)的產(chǎn)權(quán)證，所以，SR公司賬面也沒有反映這些配套房的資產(chǎn)，從而使得檢查人員從賬面無法看到房屋及其出租收入。最終，SR公司受到了稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)有的處理處罰。

上述案例中，需要注意兩點(diǎn)：一是檢查人員先后運(yùn)用并發(fā)揮了以下技巧：抓住主要問題、注意聆聽并捕捉與檢查工作有關(guān)的信息、合理推斷、多了解被檢查單位的情況等，同時(shí)對這些檢查技巧在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)合理地運(yùn)用，能使得檢查工作有事半功倍的成效。二是開發(fā)公司侵占所開發(fā)居民小區(qū)配套房的問題具有一定的普遍性。由于開發(fā)公司無法領(lǐng)取配套房的產(chǎn)權(quán)證，所以開發(fā)公司賬面不可能反映這些資產(chǎn)，其對外出租的收入自然也不會(huì)記入賬內(nèi)，這是對開發(fā)公司檢查時(shí)必須注意的問題。