“其他應(yīng)付款”藏貓膩：以會員費名義收取的中介費應(yīng)及時確認(rèn)收入

來源: 江蘇省南京地稅局編輯： 2016/12/14 15:35:38　字體：大小

案情簡介：某地稅局風(fēng)評所在對某物業(yè)公司2014-2015年度進(jìn)行風(fēng)險應(yīng)對時發(fā)現(xiàn)：2014年初，該公司經(jīng)營范圍中新增房產(chǎn)中介服務(wù)，依托其地產(chǎn)公司新開的樓盤，積極為購房者推出物業(yè)選房電商團(tuán)購優(yōu)惠活動：繳納會員費的會員購房者可優(yōu)先與地產(chǎn)公司簽訂商品房銷售合同，會員費在會員購房后不再退還。截至2015年12月底，已有555名會員購房者與地產(chǎn)公司簽訂了商品房銷售合同，并已分批次繳納過相關(guān)購房款，而該物業(yè)公司仍將上述會員繳納的會員費掛在“其他應(yīng)付款”科目，未確認(rèn)為收入。

稅法分析：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，企業(yè)同時滿足下列條件時，應(yīng)確認(rèn)提供勞務(wù)收入的實現(xiàn)：一是收入的金額能夠合理地計量；二是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；三是交易中發(fā)生的成本能夠合理地計量。企業(yè)會計制度同時規(guī)定，提供勞務(wù)的收入，按以下方法確認(rèn)：（1）在同一個會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，在完成勞務(wù)時確認(rèn)收入；（2）勞務(wù)的開始和完成分屬不同的會計年度，在提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計的情況下，在資產(chǎn)負(fù)債表日按完工百分比法確認(rèn)相關(guān)的勞務(wù)收入。

經(jīng)核實，該物業(yè)公司收取的所謂會員費，其實質(zhì)是物業(yè)公司提供居間勞務(wù)取得的中介費，物業(yè)公司在客戶選到合適房源并與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同后，即已完成中介服務(wù)，應(yīng)該及時將已簽訂購房合同的會員繳納的會員費確認(rèn)為收入，應(yīng)按照規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅、營業(yè)稅及其附加和相應(yīng)的滯納金。據(jù)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法補(bǔ)征了該公司各項稅款350萬元，并依法加收了滯納金。

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