轉(zhuǎn)租房產(chǎn)收入應(yīng)按規(guī)定確認(rèn)并納稅

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來源: 南京日?qǐng)?bào) 編輯： 2015/11/17 09:25:10　字體：大小

案情簡(jiǎn)介：近期，稅務(wù)人員在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)中發(fā)現(xiàn)，某物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理，但其實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，該企業(yè)包租了幾處樓盤從事房屋租賃業(yè)務(wù)，收取租戶的租金含管理費(fèi)等，該企業(yè)以將向租戶收取的租金收入減除支付給出租方的租金后的余額為營(yíng)業(yè)額繳納了營(yíng)業(yè)稅，申報(bào)的營(yíng)業(yè)稅遠(yuǎn)小于應(yīng)當(dāng)繳納的稅款金額。根據(jù)稅法規(guī)定，稅務(wù)人員追補(bǔ)了該公司少繳的營(yíng)業(yè)稅及附加、租賃合同印花稅103萬元，并處相應(yīng)罰款、加收滯納金共計(jì)80萬元。

稅務(wù)分析：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]76號(hào)）的規(guī)定單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。而在計(jì)稅依據(jù)上，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令540號(hào)）第五條的規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

因此，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)租多少環(huán)節(jié)，每一道環(huán)節(jié)都應(yīng)按照租金收入全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，而非差額征收，不能扣除任何租賃成本。吳巍

近期，棲霞地稅局稅務(wù)人員深入轄區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)車間，了解產(chǎn)品生產(chǎn)過程，為企業(yè)提建議，幫助加強(qiáng)成本核算。

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