拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)會(huì)計(jì)處理

提問(wèn)：

有一個(gè)還建客戶，我們公司需要還建他的住房面積65平方。在我們建好房屋后，他選擇了120平方面積的住房，每平方單位成本2300元，每平方銷售價(jià)格為2500元，他需要補(bǔ)交的款項(xiàng)為（120-65）*2500=137500元，同時(shí)也收到這筆款項(xiàng)，我們按65平方*2300+137500=287000元給他開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)的銷售發(fā)票。請(qǐng)問(wèn)會(huì)計(jì)分錄處理問(wèn)題：

收到的款項(xiàng) 借：銀行存款 137500

貸：主營(yíng)收入 137500

那開(kāi)票的287000-137500=149500元，這個(gè)怎樣做會(huì)計(jì)憑證納入收入核算呢？

解答：

房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)【2006】187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)你公司的情況，用自建房抵補(bǔ)拆遷戶要視同銷售

借：開(kāi)發(fā)成本—土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) （65+55）*2500

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （65+55）*2500

回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)

借：銀行存款 55*2500

貸：開(kāi)發(fā)成本—土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 55*2500

拆遷補(bǔ)償支出要在要在總可售面積中分?jǐn)?，由于開(kāi)發(fā)成本的變化，你的每平方單位成本2300元要重新計(jì)算，按照新計(jì)算的單位成本來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)【1995】549號(hào)）規(guī)定，對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。所以，等面積的補(bǔ)償按65*重新計(jì)算的成本價(jià)交稅，超出的部分按照55*2500交納營(yíng)業(yè)稅。發(fā)票開(kāi)具的金額是65*重新計(jì)算的成本價(jià)+55*2500。