轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，土地增值稅可否扣除成本（江蘇）

　　【問(wèn)題】

　　我公司是江蘇省的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)員，想問(wèn)一下對(duì)于公司轉(zhuǎn)讓的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，在計(jì)算交納土地增值稅時(shí)是否可以扣除相關(guān)的成本？

　　【答案】

　　《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的公告》（蘇地稅規(guī)[2015]8號(hào)）規(guī)定："四、關(guān)于車庫(kù)（車位、儲(chǔ)藏室等）問(wèn)題（一）能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(kù)（車位、儲(chǔ)藏室等）單獨(dú)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按"其他類型房產(chǎn)"確認(rèn)收入并計(jì)算成本費(fèi)用。

　?。ǘ┎荒苻k理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(kù)（車位、儲(chǔ)藏室等），按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ╇S房附贈(zèng)的車庫(kù)（車位、儲(chǔ)藏室等），無(wú)論能否辦理權(quán)屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均應(yīng)按銷售合同上的房產(chǎn)類型計(jì)算成本費(fèi)用。"《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定："（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。"因此，對(duì)于公司轉(zhuǎn)讓的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，在計(jì)算交納土地增值稅時(shí)可以按照上述規(guī)定計(jì)算扣除相關(guān)的成本。

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