將開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為自用是否視同銷售繳納增值稅和企業(yè)所得稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/04/07 13:41:02　字體：大小

問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為自用，是否視同銷售繳納增值稅和企業(yè)所得稅？

答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

（三）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕828號(hào)）第一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。　　

（一）將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品；　　

（二）改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能；　　

（三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng)）；　　

（四）將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；　　

（五）上述兩種或兩種以上情形的混合；　　

（六）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為自用，不需要視同銷售繳納增值稅和企業(yè)所得稅。

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