個人解除商品房買賣合同取得的違約金是否繳納個人所得稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/12/26 15:31:41　字體：大小

問：個人與房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生糾紛，解除商品房買賣合同取得的違約金是否繳納個人所得稅？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

《財政部稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2019年第74號）第五條規(guī)定，本公告自2019年1月1日起執(zhí)行。下列文件或文件條款同時廢止：

（七）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕865號）；

根據(jù)上述規(guī)定，個人與房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生糾紛，解除商品房買賣合同取得的違約金不需要繳納個人所得稅。

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