房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算銷售額是否允許扣除受讓土地時支付的契稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/06/04 09:55:13　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算銷售額時是否允許扣除受讓土地時向政府部門支付的契稅？

【答案】

《財政部國家稅務總局關于明確金融房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第七條規(guī)定，《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號）第一條第（三）項第10點中“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。

上述規(guī)定中允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售額中扣除的土地價款等費用中不含契稅。