準備出租的不動產能否作為投資性房地產

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/12/07 14:22:14　字體：大小

【問題】

準備出租的不動產能否作為投資性房地產？

【答案】

參考《企業(yè)會計準則講2010》第四章投資性房地產的相關規(guī)定，企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點:

1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物。

2.已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。這里的空置建筑物，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。

3.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

如符合上述情形中的“董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的”，準備出租的不動產也應作為投資性房地產。