房地產(chǎn)企業(yè)竣工后開始現(xiàn)房銷售，是否可以要求進(jìn)行清算

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/09/11 15:26:37　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算條件是什么，竣工后開始現(xiàn)房銷售期間，我們是否可以要求進(jìn)行清算？

【答案】

按照現(xiàn)行的《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）規(guī)定，土地增值稅的清算條件，

（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

如果貴公司開發(fā)的項(xiàng)目全部竣工并完成銷售的，可以向主管稅局申請進(jìn)行土地增值稅的清算，其他情況需要跟主管稅務(wù)局進(jìn)一步溝通確認(rèn)。

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