委托施工企業(yè)建造不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的監(jiān)理費(fèi)能否直接計(jì)入費(fèi)用？

答：委托施工企業(yè)建造不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的監(jiān)理費(fèi)應(yīng)計(jì)入在建工程。

參考《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南匯編2024》中《第五章 固定資產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定。

四、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量

(二)自行建造固定資產(chǎn)

2.出包方式建造固定資產(chǎn)。

采用出包方式建造固定資產(chǎn)，企業(yè)要與建造承包商簽訂建造合同，企業(yè)是建造合同的甲方，負(fù)責(zé)籌集資金和組織管理工程建設(shè)，通常稱為建設(shè)單位，建造承包商是建造合同的乙方，負(fù)責(zé)建筑安裝工程施工任務(wù)。企業(yè)的新建、改建、擴(kuò)建等建設(shè)項(xiàng)目，常采用出包方式。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目通常由若干項(xiàng)工程構(gòu)成，如新建一個(gè)火電廠包括建造發(fā)電車間、冷卻塔、安裝發(fā)電設(shè)備等，新建的火電廠即為建設(shè)項(xiàng)目，建造的發(fā)電車間、冷卻塔、安裝發(fā)電設(shè)備均為單項(xiàng)工程。

(1)出包工程的成本構(gòu)成。

企業(yè)以出包方式建造固定資產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括發(fā)生的建筑工程支出、安裝工程支出以及需分?jǐn)傆?jì)入各固定資產(chǎn)價(jià)值的待攤支出。

①建筑工程、安裝工程支出。由于建筑工程、安裝工程采用出包方式發(fā)包給建造承包商承建，因此，工程的具體支出，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等由建造承包商核算。對于發(fā)包企業(yè)而言，建筑工程支出、安裝工程支出是構(gòu)成在建工程成本的重要內(nèi)容，發(fā)包企業(yè)按照合同規(guī)定的結(jié)算方式和工程進(jìn)度定期與建造承包商辦理工程價(jià)款結(jié)算，結(jié)算的工程價(jià)款計(jì)入在建工程成本。

②待攤支出。待攤支出是指在建設(shè)期間發(fā)生的，不能直接計(jì)入某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值、而應(yīng)由所建造固定資產(chǎn)共同負(fù)擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，包括為建造工程發(fā)生的管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、公證費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金、符合資本化條件的借款費(fèi)用、建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧、報(bào)廢及毀損凈損失，以及負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)等。企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金不計(jì)入在建工程成本，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))。