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從其他個人處承租了商鋪,可以要求他去代開專票嗎?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:muyanhua 2023/06/08 14:19:50 字體:
問:從其他個人處承租了商鋪,可以要求他去代開專票嗎?

答:根據(jù)《財政部國家稅務總局關于提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務暫行辦法》(財稅〔2016〕16號)第十一條規(guī)定:“小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn),不能自行開具增值稅發(fā)票的,可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

其他個人出租不動產(chǎn),可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。”

其次,根據(jù)2023年1月9日國家稅務總局發(fā)布關于《增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關征管事項的公告》的解讀:“二、自然人出租不動產(chǎn)一次性收取的多個月份的租金,如何適用政策?

答:此前,稅務總局明確,《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金(包括預收款)形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過小規(guī)模納稅人免稅月銷售額標準的,可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。為確保納稅人充分享受政策,延續(xù)此前已出臺政策的相關口徑,小規(guī)模納稅人免稅月銷售額標準調整為10萬元以后,其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,同樣可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金未超過10萬元的,可以享受免征增值稅政策?!?/p>

再次,依據(jù)《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》國稅發(fā)[2006]156號第十條第四款規(guī)定:“銷售免稅貨物不得開具專用發(fā)票,法律、法規(guī)及國家稅務總局另有規(guī)定的除外?!?/p>

所以,從其他個人處承租了商鋪,可以要求他去代開專票。但如果分攤后的月租金未超過10萬元的,可以享受免征增值稅政策,免稅情形下不可以開專票。

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