土地使用權(quán)變更至原轉(zhuǎn)讓方，已繳納的契稅能否申請退還?

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：muyanhua 2023/05/30 12:12:10　字體：大小

問：購買土地使用權(quán)已付10%款項并辦理過戶手續(xù)，雙方產(chǎn)生糾紛法院判決解除土地轉(zhuǎn)讓合同，將土地使用權(quán)變更至原轉(zhuǎn)讓方，已繳納的契稅能否申請退還?

答：《財政部稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號）第五條第（四）項規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

2.在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

根據(jù)上述規(guī)定，法院判決解除土地轉(zhuǎn)讓合同，將土地使用權(quán)變更至原轉(zhuǎn)讓方，已繳納的契稅可以申請退還。

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