房產(chǎn)稅箭在弦上：穩(wěn)定剛需遏制投機(jī) 開辟稅源

來源: 中華工商時報編輯： 2014/01/15 08:57:35　字體：大小

　　國家統(tǒng)計(jì)部門上周發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，最近，我國新建商品住宅價格上漲的城市增多、漲幅擴(kuò)大，部分城市房價存在反彈壓力。在加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的同時，深化包括房產(chǎn)稅制改革在內(nèi)的一系列制度建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)理性消費(fèi)和人民安居樂業(yè)。

　　房價和租金的過快上漲還增加了居住成本，抬高了勞動力成本和工商業(yè)成本，使更多的資本涌入房地產(chǎn)市場逐利，這將嚴(yán)重影響國家產(chǎn)業(yè)競爭力，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和物價的穩(wěn)定。

　　一些財(cái)稅專家和宏觀調(diào)控部門人士提出了“對首套面積合理的住房免稅、二套及以上套數(shù)商品房實(shí)施由低到高的累進(jìn)稅率”建議，做到既不影響剛性需求的釋放，又有效遏制投資投機(jī)行為，為地方開辟新的稅源。

　　加快房產(chǎn)稅制改革，需要相關(guān)部門廣集民智，問計(jì)于民，做好房產(chǎn)稅制的框架設(shè)計(jì)。

　　一些專家提出，以公平合理的房產(chǎn)稅取代現(xiàn)行“限購”等行政調(diào)控措施，可以實(shí)現(xiàn)多贏：既可以讓兩套以上的多套房進(jìn)入市場流通，增加市場房源，提高資源的利用效率；高收入者在享用豪宅大院的同時，每年向當(dāng)?shù)乩U納數(shù)萬乃至數(shù)十萬的房產(chǎn)稅，專門用于保障房建設(shè)，讓更多的住房困難戶獲益。這不但有利于縮小貧富差距，也讓高收入者贏得社會更多尊重，讓社會更趨和諧。

　　在法律方面，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種需要簡化和合并。現(xiàn)行土地出讓金是土地使用權(quán)的價格，房地產(chǎn)稅是國家對不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)繳納的法定稅負(fù)，兩者不存在所謂不可克服的“法理障礙”和不可解決的“重復(fù)征收”問題。

　　深化房地產(chǎn)稅制改革已成為政府既定的目標(biāo)。財(cái)政部長謝旭人不久前撰文指出：“構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調(diào)節(jié)財(cái)富分配。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存的狀況。”

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