第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
一、特殊情況的會計處理
1.存貨
2.預收賬款
3.收入
4.產(chǎn)品售價與其成本不配比
5.借款費用資本化
二、房地產(chǎn)項目會計核算特點
1、開發(fā)模式?jīng)Q定會計核算：
2、銷售核算與自營核算并存
3、建設期長，一般都跨會計年度，收入與成本的確認不同步。
4、存在總承包、分包的核算
5、非持續(xù)經(jīng)營假設
三、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負重。
1.企業(yè)設立階段
2.獲取土地階段
3.開發(fā)建設階段
4.轉(zhuǎn)讓及銷售階段
5.房產(chǎn)持有階段
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算
一、設立階段
（一）新設立公司的會計核算
（二）公司實收資本減少的核算
（三）開辦費的核算
（四）開發(fā)期間涉及的稅費的處理 　

二、獲取土地階段會計處理
（一）獲取土地階段業(yè)務概述
（二）獲取土地階段納稅處理
（三）獲取土地階段會計處理

三、開發(fā)建設階段
（一）成本分攤
（二）房屋開發(fā)成本核算
（三）開發(fā)間接費的核算
（四）期間費用的核算
（五）房地產(chǎn)材料、設備、周轉(zhuǎn)材料、資產(chǎn)、出包工程核算
（六）開發(fā)產(chǎn)品核算
（七）周轉(zhuǎn)房核算

（八）開發(fā)建設階段納稅及納稅業(yè)務的會計處理

四、轉(zhuǎn)讓及銷售階段
（一）轉(zhuǎn)讓及銷售的核算
（二）轉(zhuǎn)讓及銷售階段納稅處理
五、投資性房地產(chǎn)
（一）已出租的土地使用權(quán)
（二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
（三）已出租的建筑物
（四）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（五）投資性房地產(chǎn)的處置
（六）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
六、合作開發(fā)房地產(chǎn)
（一）合作開發(fā)房地產(chǎn)的模式主要有三種

（二）涉稅分析及計算
（三）會計分析及處理
（四）以合作開發(fā)為名的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為：
七、利潤形成及利潤分配
八、財務會計報告
九、企業(yè)所得稅匯算清繳與土增稅清算
（一）企業(yè)所得稅納稅申報表
（二）土地增值稅納稅申報表
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程賬務處理技巧
　　[案例1] 成本分攤的技巧
　　[案例2] 合理利用開發(fā)間接費加大項目成本的技巧
　　[案例3] 利息處理技巧

　　[案例4] 拆遷還房的核算技巧
　　[案例5] 巧用合并清算與分期清算
　　[案例6]甲供材的處理技巧
　　[案例7]債務重組技巧。以地換房，以房換地。
　 [案例8]精裝修的處理技巧
第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)必備臺賬
　　一、收入臺賬
　　二、成本臺賬
　　三、銷售臺賬
　　四、合同臺賬
　　五、繳稅臺賬