先賣后買二手房個人所得稅退稅問題

　　【問題】

　　二手房退稅：我一年前賣的房子，是我當時的唯一住房。后又買了房子�？墒欠孔C今年才辦完。已經過了一年。問還可以退我當時交的個人所得稅嗎？

　　【解答】

　　根據(jù)《大連市地方稅務局個人出售房屋所得征收個人所得稅暫行辦法》（大地稅發(fā)[2006]27號）文件規(guī)定，對出售住房后12個月內按市場價格又購房的納稅人，其出售住房已繳納的個人所得稅視其購房價值可全部或部分予以退稅“先賣后買”住房涉及個人所得稅的優(yōu)惠，是以產權證的時間為準，向后推12個月，你在出售住房后12個月內又購買住房，而且購房金額大于或等于已售住房銷售額，全部免征出售住房應繳納的個人所得稅；購房金額小于已售住房銷售額的，按照購房金額占已售住房銷售額的比例部分免征已繳納的個人所得稅。

　　如產權證辦理時間較長，可以繳納契稅時間作為依據(jù)，即賣房時間向后推12個月內繳納契稅的，也可申請辦理個人所得稅退稅，但必須在產權證辦理完畢之后申請辦理。