先賣后買二手房個(gè)人所得稅退稅問題

　　【問題】

　　二手房退稅：我一年前賣的房子，是我當(dāng)時(shí)的唯一住房。后又買了房子�？墒欠孔C今年才辦完。已經(jīng)過了一年。問還可以退我當(dāng)時(shí)交的個(gè)人所得稅嗎？

　　【解答】

　　根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局個(gè)人出售房屋所得征收個(gè)人所得稅暫行辦法》（大地稅發(fā)[2006]27號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)出售住房后12個(gè)月內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格又購房的納稅人，其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅視其購房?jī)r(jià)值可全部或部分予以退稅“先賣后買”住房涉及個(gè)人所得稅的優(yōu)惠，是以產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，向后推12個(gè)月，你在出售住房后12個(gè)月內(nèi)又購買住房，而且購房金額大于或等于已售住房銷售額，全部免征出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅；購房金額小于已售住房銷售額的，按照購房金額占已售住房銷售額的比例部分免征已繳納的個(gè)人所得稅。

　　如產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間較長(zhǎng)，可以繳納契稅時(shí)間作為依據(jù)，即賣房時(shí)間向后推12個(gè)月內(nèi)繳納契稅的，也可申請(qǐng)辦理個(gè)人所得稅退稅，但必須在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后申請(qǐng)辦理。