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小企業(yè)商用房融資是否已做好準(zhǔn)備
進入2010年以后，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的變化與國家貨幣政策的調(diào)整，商用房的價值在經(jīng)歷了短暫的低迷之后，預(yù)計將日趨回歸理性，這對于有置業(yè)需求的小企業(yè)來說，無疑是一個重大的訊號。
小企業(yè)本身財務(wù)實力不雄厚，對流動性資金需求旺盛，而置業(yè)帶來的沖擊直接關(guān)系著企業(yè)的生死存亡。那么，購置商業(yè)用房能否像個人按揭貸款一樣方便有保障？答案是能！
商用房融資：小企業(yè)初生陣痛
“一次性付清一套價值價值不菲的商鋪或?qū)懽謽牵@對于資金實力不十分雄厚的小企業(yè)來說，就很難再有富余資金用于生產(chǎn)或銷售，小企業(yè)也失去了長久發(fā)展的動力。”在與裕興不動產(chǎn)5周年樓慶的戰(zhàn)略合作簽約儀式上，寧波銀行杭州分行一位業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人表示，“在過去的幾年里，商用房的價值被低估了，而進入2010年后，房地產(chǎn)最有可能出現(xiàn)的一種局面是商鋪、寫字樓以及工業(yè)用房價格預(yù)計會有一定的提升，那么這樣小企業(yè)用于生產(chǎn)或辦公的成本就會相應(yīng)上升。”近日，中國人民銀行宣布上調(diào) 存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點。日漸走緊的貨幣政策預(yù)示的是個人住宅用房的買賣將會在一定時期內(nèi)萎縮，商業(yè)用房的價值則將日漸走向理性。于是，中小企業(yè)商業(yè)用房的融資問題又開始浮出水面。
從孕育到成立之初，企業(yè)碰到的最大的問題可能就是生產(chǎn)或辦公用房的置業(yè)問題，而用于置業(yè)的資金則將成為企業(yè)最初的最大支出之一。那么，購置商業(yè)用房能否像購置個人住宅用房一樣采取按揭的形式？前幾天，一家剛成立不久的服裝公司高管就向筆者提出了這樣的問題。他認(rèn)為，這樣做的話，企業(yè)的后續(xù)流動性資金就會有良好的保障。
從銀行方面的信息顯示，商業(yè)用房按揭完全可以像個人住宅按揭 一樣方便。
法人按揭比個人按揭更實惠
其實，現(xiàn)在很多企業(yè)主在購置商用房時采取的是個人按揭的形式，因為對于小企業(yè)本身來說，他們的股權(quán)結(jié)構(gòu)一般比較單一，法人與法人代表的界限是很模糊的。但從小企業(yè)長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，法人按揭對企業(yè)發(fā)展的利好是非常明顯的。
為什么購置商業(yè)用房時，法人按揭比個人按揭更有優(yōu)勢？原因在于這么幾點。
第一，隨著企業(yè)的發(fā)展，股權(quán)結(jié)構(gòu)趨向復(fù)雜，以企業(yè)的名義購買固定資產(chǎn)交易日趨旺盛，法人按揭有利于企業(yè)各股東之間責(zé)、權(quán)、利的分擔(dān)，并使之更加明晰化；
第二，法人購買房產(chǎn)，增加企業(yè)固定資產(chǎn)，使得財務(wù)表現(xiàn)變好，更有利于銀行融資；
第三，固定資產(chǎn)可以在稅前列支，這在一定程度上可以幫助企業(yè)減少稅收負(fù)擔(dān)；
第四，目前法人按揭業(yè)務(wù)的首付比例是30％，相比個人按揭業(yè)務(wù)40％的首付比例更具競爭力，以寧波銀行推出的“定期融”產(chǎn)品為例，最高貸款期限是10年，最高貸款比例可達(dá)70％，這樣，企業(yè)就可以有充足的流動資金來保證生產(chǎn)和銷售。
責(zé)任編輯：zoe
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