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房地產企業(yè)的財務特點
| 財務特點 | 具體內容 |
財務風險的特點 | 現(xiàn)金流風險，由于開發(fā)產品的投資巨大，因此，對于房地產企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財務風險，所以，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產企業(yè)財務管理的重要內容。 |
| 盈利風險，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價，最終價格需要在竣工結算后才能確定，而工程完工后，房地產企業(yè)與施工單位對結算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產項目的利潤只有在竣工結算完成后才能準確確定，平時對利潤的預測有可能存在較大的誤差。 | |
| 銷售風險，不動產的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開發(fā)的產品不被市場認可，開發(fā)產品無法更改，造成產品積壓，變現(xiàn)困難。另外，房地產企業(yè)的銷售對金融政策的依賴程度很高，如很多消費者要通過銀行按揭貸款來支付房款，銀行按揭政策的變動直接影響產品的銷售情況。 | |
資金管理的特點 | 房地產項目投資巨大，僅僅依靠房地產企業(yè)的自由資金遠遠不能滿足項目的投資需求，一般都要向銀行進行融資，而房地產開發(fā)貸款是房地產企業(yè)主要的融資品種，開發(fā)貸款的使用對象，就是房地產企業(yè)具體開發(fā)項目 |
| 在開發(fā)產品未完工前，一般需要通過預售取得銷售回款，并將其投入后期的開發(fā)建設中 | |
| 資金支出的重點內容是地價款，建筑安裝支出和稅費。地價款的來源一般為企業(yè)的自由資金，建筑安裝工程及稅費的支出來源為開發(fā)貸款和預售回款。 |
【我要糾錯】 責任編輯：佳佳
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