一、在地產(chǎn)公司做會計的十個層次

　　我們現(xiàn)在的大部分會計，只是為了考證，然后能憑這些敲門磚找個好工作，這就導致了惡性循環(huán)，你考我也考，背了好多公式，條文，也不知道該往哪用。大學里也只管往腦子灌什么科目，什么報表，其實很多人出來后還需要重新學習?，F(xiàn)在就給大家簡單講講在房地產(chǎn)公司做會計的十個層次：

　　第一個層次是會計確認與計量。它是會計的最基礎層次，也是會計與財務工作中的最低層次。即便如此它也仍然存在問題，這使得會計和審計的職業(yè)判斷就成為了會計確認和計量的重要能力。

　　第二個層次是對外報告。包括披露什么、何時披露、怎么披露、披露的后果預期，以及不利后果的防范等。就目前的財務工作而言，尚未形成完整的系統(tǒng)。

　　第三個層次是對內(nèi)報告。對內(nèi)報告主要用于決策，在管理會計中提出了一些決策的模型和需要提供的內(nèi)部報告。

　　第四個層次是內(nèi)部控制制度的建立。內(nèi)部控制制度與會計和財務關系最為密切，所以內(nèi)部控制制度的建立是會計和財務工作的重要一環(huán)。但是時至今日，人們對內(nèi)部控制精髓的認知仍然停留在以監(jiān)督為主的狀態(tài)上。事實上，其核心是制衡。

　　第五個層次是構建基于機制的核算體系。企業(yè)制度經(jīng)歷了自然人企業(yè)和公司制企業(yè)，自然人企業(yè)最大的優(yōu)點是激勵和約束效應最大，但無法取得規(guī)模效應，公司制企業(yè)能夠取得規(guī)模效應，但相應的激勵和約束效應下降。

　　第六個層次是基于商品運動的財務行為。企業(yè)的經(jīng)營活動分成經(jīng)營和財務兩類，相應形成了商品運動和資金運動。資金運動服務于商品運動，財務活動為經(jīng)營活動提供保證和支持。財務管理著重于組織資金的運作，而會計著重于信息提供，兩者存在明顯的差別。

　　第七個層次是基于貨幣商品經(jīng)營的經(jīng)營行為。目前，我國企業(yè)在貨幣商品經(jīng)營上仍然處于起步階段，在經(jīng)營的目標、對象、方式等諸多方面需要完善和解決。

　　第八個層次是基于重組的資本經(jīng)營活動。資本經(jīng)營之所以產(chǎn)生效應是以市場資源存在重組效應為基礎的。在重組過程中，企業(yè)必須發(fā)現(xiàn)重組價值并作價值鏈分析，這恰恰與會計和財務工作關系密切。

　　第九個層次是企業(yè)內(nèi)部管理整合。21世紀是整合管理的世紀，世紀之初這種整合已表現(xiàn)在供應鏈管理、ERP以及電子商務系統(tǒng)等形式中。

　　第十個層次是基于價值鏈的戰(zhàn)略制定。一個好的戰(zhàn)略必須形成戰(zhàn)略價值鏈，也就是長期的持續(xù)的現(xiàn)金凈流入；一個好的戰(zhàn)略也必須要有與之相匹配的資本預算，從而保證戰(zhàn)略的實施，兩者的結合就是戰(zhàn)略預算。

　　二、優(yōu)秀的地產(chǎn)人必備素質(zhì)

　　1.有豐富的工作經(jīng)驗

　　財務會計是一項實踐性很強的技術工作，財會人員既要掌握現(xiàn)代會計、財務、稅法、金融、財政、計算機理論和技術，又要具有一定的實踐工作經(jīng)驗。一般而言，具有幾年的財會實踐工作經(jīng)驗，并取得一些會計資格證書，如注冊會計師、ACCA、CGA的中高級會計人才，會成為房地產(chǎn)業(yè)的“搶手貨”。

　　2.學習能力和適應能力強

　　隨著經(jīng)濟全球化、網(wǎng)絡技術和科技進步的影響，會計工作從內(nèi)容到形式也在發(fā)生著深刻變化，企業(yè)財務會計電算化和：SAP、MIS等系統(tǒng)的推廣應用，對會計人員的學習能力和適應變化的能力提出了更高要求。

　　會計人員的適應能力是用人單位很看重的，適應能力包括用所學的理論知識適應實際工作情況的主動性，還包括能融洽地協(xié)調(diào)人際關系。一般來說，企業(yè)希望應聘者能初步了解房地產(chǎn)業(yè)的最新發(fā)展動態(tài)，而不僅限于書本上的條條框框。

　　3.誠實、樸實、踏實

　　會計工作天天與金錢打交道，而目前我國很多企業(yè)的財務內(nèi)控制度不健全，往往會給一些心術不正之徒或經(jīng)不起金錢誘惑之人帶來可乘之機。因此，要求會計人員必須具備很好的品行，誠實做人、樸實本分、不慕虛榮。會計工作往往是處理一些很繁瑣的細節(jié)性問題，這就要求從業(yè)者必須踏踏實實、勤勤懇懇，有一個良好的心態(tài)，能夠并愿意把一點一滴的小事做好。

　　4.細心謹慎

　　會計工作與數(shù)字為伍，工作內(nèi)容很細微卻往往責任重大，因此必須細心謹慎。這也許是為什么企業(yè)多愿意招聘女性擔任財務工作的緣故。一般來說，女性比男性更細心、更認真。

　　5.具有良好的溝通能力

　　財務會計部門一般是企業(yè)的一個綜合性管理部門，要和企業(yè)內(nèi)外方方面面的人進行接觸，因此必須學會如何與別人溝通協(xié)調(diào)。良好的語言表達、邏輯思維和待人熱情周到也是會計人員的基本素質(zhì)要求。