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銷(xiāo)售商品房時(shí)使用抵用券如何開(kāi)發(fā)票
【問(wèn)題】
已售出商品房B1201一套，總價(jià)100萬(wàn)，并已全額開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。之后房?jī)r(jià)下降至90萬(wàn)，已重新簽定合同，10萬(wàn)以現(xiàn)金抵用券形式退還（該券可以用于購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的其它商品房）。若該抵用券現(xiàn)已抵用用于購(gòu)買(mǎi)另外一套合同總價(jià)為80萬(wàn)的商品房（B1101）。請(qǐng)問(wèn)此時(shí)可以申請(qǐng)開(kāi)具B1201房紅字發(fā)票，同時(shí)開(kāi)具90萬(wàn)的發(fā)票，然后B1101房按80萬(wàn)（即70萬(wàn)現(xiàn)金+10萬(wàn)抵用券）開(kāi)具發(fā)票嗎？如果不能這樣開(kāi)，那么會(huì)導(dǎo)致發(fā)票金額與合同總價(jià)不一致的情況。此種情況應(yīng)如何處理？
【解答】
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）規(guī)定：
“（二）單位和個(gè)人在提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額；如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票的，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從營(yíng)業(yè)額中減除。”
根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令2008年第540號(hào)）規(guī)定：
“第十四條納稅人的營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納營(yíng)業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額中減除。
第十五條納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額；如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票的，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從營(yíng)業(yè)額中扣除。”
根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司退回的10萬(wàn)的現(xiàn)金，可以在以后的應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額中減除。貴公司再銷(xiāo)售其他房產(chǎn)時(shí)，按銷(xiāo)售價(jià)開(kāi)具發(fā)票并繳納營(yíng)業(yè)稅。
責(zé)任編輯：zoe
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