土地增值稅清算的時間和清算單位問題

　　根據(jù)國稅發(fā)[2009]91號第九條規(guī)定：

　　納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　�。ǘ�）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　第十條規(guī)定：

　　對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　�。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　�。ㄈ�）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　�。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

本信息來自正保會計網(wǎng)校實務(wù)操作課程《企業(yè)涉稅問題處理》