開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為出租算視同銷(xiāo)售嗎

　　【問(wèn)】我公司將自己開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為出租，這種行為算視同銷(xiāo)售嗎，該如何處理稅務(wù)問(wèn)題？

　　【解答】根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第七條規(guī)定，企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]828號(hào)）文件第一條的規(guī)定，企業(yè)將自己開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為出租不需要視同銷(xiāo)售處理。