開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為出租算視同銷售嗎

　　【問】我公司將自己開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為出租，這種行為算視同銷售嗎，該如何處理稅務問題？

　　【解答】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。

　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）文件第一條的規(guī)定，企業(yè)將自己開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為出租不需要視同銷售處理。