租賃通常是指出租人與承租人之間簽訂的一種契約或合同關(guān)系。資產(chǎn)的所有者(出租人)在契約規(guī)定的期限內(nèi)，以收取一定租金為條件，將其資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給承租人使用。以承租人籌資的角度來(lái)看，租賃通常可分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種。
（1）經(jīng)營(yíng)租賃
經(jīng)營(yíng)租賃也稱為服務(wù)租賃，是指當(dāng)其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司需要短期使用設(shè)備時(shí)，可采用向租賃公司短期租賃設(shè)備，并由租賃公司提供維護(hù)等售后服務(wù)的可撤銷的短期契約性服務(wù)活動(dòng)。
經(jīng)營(yíng)租賃有以下特點(diǎn)：
�、俳�(jīng)營(yíng)租賃是一種服務(wù)。它適用于更新快、短期使用的設(shè)備租賃，出租設(shè)備一般是由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定，購(gòu)入之后，再尋找承租企業(yè)。
②與設(shè)備資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命相比，經(jīng)營(yíng)租賃的租期較短，因而承租人可以借此獲得一個(gè)試用設(shè)備的機(jī)會(huì)，從而可以避免在不完全了解設(shè)備的情況下盲目購(gòu)入的風(fēng)險(xiǎn)。
�、墼诤侠淼南拗茥l件內(nèi)可以中途解約。
④經(jīng)營(yíng)租賃的租金一般比融資租賃高，但其維修、保養(yǎng)等由出租人負(fù)擔(dān)。
（2）融資租賃
融資租賃也稱為資本租賃，是指公司需要添置設(shè)備時(shí)，公司不是采用購(gòu)買，而是委托租賃公司根據(jù)公司的要求選擇代為購(gòu)入所需的資產(chǎn)，然后公司以租賃的方式從租賃公司租入該項(xiàng)資產(chǎn)，從而達(dá)到融通資金的目的。它是一種采用“融物”形式的、不可撤銷的中長(zhǎng)期融資形式。
在實(shí)際操作中，一般把符合下列條件之一的，認(rèn)定為融資租賃：
①租賃期滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給承租人，或承租人有權(quán)按低于合理價(jià)值的價(jià)格購(gòu)買所租賃的資產(chǎn)。
�、谧赓U期超過(guò)資產(chǎn)壽命的75%。
③租金的現(xiàn)值不應(yīng)超過(guò)租賃資產(chǎn)合理價(jià)值的90%。
融資租賃是企業(yè)籌措資金的一種重要方法。采用這種租賃形式，企業(yè)可以獲得租賃公司的設(shè)備使用權(quán)，實(shí)際上相當(dāng)于獲得了企業(yè)購(gòu)置設(shè)備所需的資金，所以，這是一種將資金籌措和設(shè)備租賃結(jié)合在一起的籌資方法。由于這一籌資方法具有特殊的優(yōu)點(diǎn)，使其成為一種國(guó)際化的籌資手段。目前，它主要有以下形式：
�、僦苯淤�(gòu)買租賃。由租賃公司通過(guò)向國(guó)外貸款或合股等辦法，在國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)上籌集資金，然后向國(guó)內(nèi)外廠商直接購(gòu)買承租人所需的設(shè)備，租賃給承租人使用。
�、谵D(zhuǎn)租賃。這種租賃形式的特點(diǎn)是，承租人所租設(shè)備是租賃公司從國(guó)內(nèi)外的其他租賃公司或設(shè)備制造廠家租來(lái)的。
�、刍刈赓U。即承租企業(yè)可將原來(lái)已買進(jìn)設(shè)備出售給租賃公司，再?gòu)淖赓U公司租回使用。
�、芨軛U租賃。即由一家或幾家租賃公司聯(lián)合，以少量的資金融通大量資金(一般是以設(shè)備和租金作抵押向銀行貸款60%～80%)，以購(gòu)買大型的、價(jià)格高昂的設(shè)備給承租企業(yè)的一種融資性復(fù)雜、手續(xù)繁瑣的租賃形式。
由此可以看出，融資租賃具有以下特點(diǎn)：
�、儆沙鲎馊�(租賃公司)通過(guò)融資提供資金，購(gòu)進(jìn)承租人所需的生產(chǎn)設(shè)備并租賃給承租人使用。該生產(chǎn)設(shè)備往往是由承租人直接從設(shè)備制造商或銷售商那里選定的。
�、诤贤谙掭^長(zhǎng)，一般設(shè)備3～5年，大型設(shè)備10年以上。租賃合同期包括不可解約的固定期限及合同中規(guī)定的續(xù)租或展期等。
③承租人按合同規(guī)定，分期向出租人繳納租金，并承擔(dān)合同期內(nèi)設(shè)備的維修、保養(yǎng)和保險(xiǎn)義務(wù)。
④租賃期滿時(shí)，根據(jù)租賃合同條款規(guī)定處理設(shè)備。一般有三種處理方法：一是到期后將設(shè)備退還給租賃公司；二是另訂立合同，繼續(xù)租賃；三是承租人留購(gòu)，即以很少的“名義貨價(jià)”(租賃期滿后租賃設(shè)備殘值的市場(chǎng)售價(jià))或“商定價(jià)格”把設(shè)備買下來(lái)。