什么是投資性房地產(chǎn)

　　所謂投資性房地產(chǎn)是指：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會計準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：

　�。�1）已出租的土地使用權(quán)，

　�。�2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，

　�。�3）已出租的建筑物。

　　注意：自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。

　　新企業(yè)會計準(zhǔn)則對采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。

　　1．采用公允價值模式計量的，應(yīng)同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。

　　2．采用公允價值計量模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　3．已采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。