房屋置換的賬務(wù)處理

　　【問題】

　　我公司與其他企業(yè)房屋置換(大換小),收了一部分差價(jià),請(qǐng)教我該如何做財(cái)稅處理？

　　【解答】

　　1.契稅：按差價(jià)部分交納，支付差價(jià)方為納稅人。

　　2.營(yíng)業(yè)稅：按置換出的房產(chǎn)公允價(jià)值減去購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)原值后的余額的5%（如換出為自建的，按全額征稅）。

　　3.印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移收據(jù)分別按換出資產(chǎn)和換入資產(chǎn)的公允價(jià)值按萬(wàn)分之五貼花。

　　賬務(wù)處理：

　　1.企業(yè)房屋置換，如果具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，換出資產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值不相同，就一定會(huì)涉及損益的確認(rèn)。換出固定資產(chǎn)公允價(jià)值和換出固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。

　　2.公司房屋置換的會(huì)計(jì)處理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款（補(bǔ)價(jià)）

　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　借：固定資產(chǎn)

　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　營(yíng)業(yè)外收入