會計基礎(chǔ)知識：租賃開始日和租賃期開始日

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》對“租賃開始日”和“租賃期開始日”的定義，分別規(guī)定為：

　　租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。

　　租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的開始日。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南——三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換明確規(guī)定為：

　　“㈠轉(zhuǎn)換日的確定　……2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、自用土地使用權(quán)停止使用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)出租的房屋建筑物轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”的日期應(yīng)當(dāng)在“租賃期開始日”進(jìn)行會計處理。

　　此外需要特別說明的是如果出租的房屋建筑物和相對應(yīng)占用的土地使用權(quán)分別在“固定資產(chǎn)”和“無形資產(chǎn)”兩科目分別核算，應(yīng)同時進(jìn)行轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”科目，根據(jù)不同核算模式按規(guī)定進(jìn)行會計核算處理。