各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房地產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二○○五年九月三十日

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保證物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目中物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用等活動(dòng)。

　　第三條　規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理。

　　建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房建設(shè)的監(jiān)督管理。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房登記、移交和使用活動(dòng)的監(jiān)督管理。

　　第四條　新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。

　?。ㄒ唬┙ㄖ?guī)模在5萬(wàn)平方米以下的（含5萬(wàn)建筑平方米，下同），應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房；建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理服務(wù)用房。

　?。ǘ┒鄬幼≌^(qū)建筑規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上，高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理服務(wù)用房。高層住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以下且物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。

　?。ㄈ┳≌^(qū)建筑規(guī)模在15萬(wàn)平方米以上的，為了方便管理，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附近。

　?。ㄋ模┳≌^(qū)的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下。

　　第五條　規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定規(guī)劃物業(yè)管理服務(wù)用房，在規(guī)劃圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置以及在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明面積，并對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房的設(shè)計(jì)進(jìn)行控制監(jiān)督。

　　第六條　設(shè)計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，并在圖紙上注明設(shè)計(jì)的實(shí)際面積。

　　第七條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房：

　?。ㄒ唬┓课輧?nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；

　?。ǘ┥舷滤⒐╇?、供暖等應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能；

　?。ㄈ┬^(qū)內(nèi)配置通訊、有線(xiàn)電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)用房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

　　第八條　建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。

　　第九條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房獨(dú)立測(cè)量、計(jì)算面積，其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注"物業(yè)用房"字樣。

　　第十條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理前期物業(yè)管理備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)并標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖。

　　第十一條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證不得包括經(jīng)過(guò)規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理服務(wù)用房。

　　第十二條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載并同時(shí)出具物業(yè)管理服務(wù)用房登記單。

　　第十三條　在物業(yè)管理服務(wù)用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗(yàn)收：

　?。ㄒ唬╇p方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收。室內(nèi)設(shè)施使用功能符合要求的，雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗(yàn)收清單上簽字蓋章正式移交，同時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的物業(yè)管理服務(wù)用房登記單一并移交給物業(yè)管理企業(yè)。使用功能存在問(wèn)題的，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時(shí)限，并如期完成交接驗(yàn)收工作。

　?。ǘ╇p方辦理正式移交手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在小區(qū)內(nèi)公告。成立業(yè)主會(huì)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。

　?。ㄈ╇p方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持物業(yè)管理服務(wù)用房登記單、物業(yè)管理服務(wù)用房交接驗(yàn)收清單和公告證明，到所在區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案予以監(jiān)督。

　　第十四條　物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定與新物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房進(jìn)行交接驗(yàn)收，不得對(duì)房屋內(nèi)的裝修進(jìn)行拆改，并應(yīng)一并交接。

　　第十五條　物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有。用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

　　第十六條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理服務(wù)用房的，由市和區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照國(guó)家和我市有關(guān)法規(guī)予以處罰。

　　第十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　天津市房地產(chǎn)管理局

　　二○○五年九月十八日