各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：

　　《關于變更個人住房公積金（組合）貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定》業(yè)經天津市住房公積金管理委員會2003年第三次會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請于2003年12月1日開始遵照執(zhí)行。

　　二○○三年十一月六日

　　關于變更個人住房公積金（組合）貸款借款人、抵押物和借款期限的有關規(guī)定

　　為解決借款人在貸款后死亡、離婚或經濟能力下降等原因需變更借款人、抵押物和借款期限的問題，根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委[2002]2號）、《天津市個人住房組合貸款管理辦法》（津公積金委[2002]4號》）和《辦理房地產抵押登記的補充規(guī)定》（津房權[2003]134號），現(xiàn)就有關問題做如下規(guī)定：

　　一、變更的條件

　　借款人在借款合同終止前有下列情形之一的，可申請變更借款人、變更抵押物或變更借款期限。

　?。ㄒ唬┙杩钊怂劳龌螂x婚并涉及住房產權轉移的，原借款人或住房受讓人可申請變更借款人。

　?。ǘ┙杩钊伺c同一售房人調換已購并抵押的住房，重新簽訂購房合同或協(xié)議的，借款人可申請變更抵押物；原設定的抵押物貶值、毀損、滅失的，借款人應申請變更或補充抵押物。

　　（三）借款人或其配偶因失業(yè)、死亡、離婚、喪失勞動能力、被判處刑罰，或借款人、配偶、同戶籍父母、子女患有醫(yī)療保險部門規(guī)定的特殊重大疾病等原因造成還款能力下降的，借款人可申請延長借款期限。

　?。ㄋ模┢渌涃J款銀行和天津市住房公積金管理中心（以下簡稱"管理中心"）同意，需變更借款人、抵押物或借款期限的，可申請變更。

　　二、變更的有關規(guī)定

　?。ㄒ唬┳兏杩钊嘶虻盅何锏?，變更后仍按原還款方式和月還款額繼續(xù)償還貸款。

　?。ǘ┳兏杩钇谙薜?，貸款銀行應根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算。

　　1、變更后按下列規(guī)定還款：

　　采取等額本息方式還款的：

　　采取等額本金方式還款的：

　　月還款額= 剩余貸款本金÷剩余還款期數(shù)+貸款余額×月利率

　　剩余貸款本金指變更時未償還的剩余貸款本金；

　　剩余還款期數(shù)= 變更后的總還款期數(shù)-變更時已履行的還款期數(shù)；

　　月利率指變更后的累計貸款期限對應的現(xiàn)行同檔次月利率。

　　2、采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據(jù)變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。（三）申請人在申請變更時，應還清當月及以前的全部應還貸款本息。（四）借款期限變更在借款合同履行期內只能辦理一次。（五）原借款合同采取保證擔保方式的，變更借款人或借款期限應征得擔保公司的同意。

　　三、變更的程序

　　（一）申請

　　申請人應攜帶以下資料到貸款銀行填寫《個人住房公積金（組合）貸款變更申請審批表》（以下簡稱《審批表》）（附件一）：基本資料：（1）申請人身份證；

　?。?）原借款合同、抵押合同；

　?。?）申請人（監(jiān)護人）的正楷人名章。

　　2、申請變更借款人的，還應提供下列資料：因死亡或離婚變更的，應提供原借款人死亡證明或離婚證明、公證部門出具的繼承人對該住房享有繼承權的公證書或受讓人對該住房享有受讓權的公證書；

　　對繼承權或受讓權發(fā)生爭議的，應提供人民法院作出的判決書、裁定書或調解書；

　　3、申請變更抵押物的，還應提供下列資料：

　?。?）變更后的抵押物為未取得《房屋所有權證》住房的，應提供調換后的新購房合同或協(xié)議；變更后的抵押物為已取得《房屋所有權證》住房的，應提供新抵押物的《房屋評估報告》、《房屋所有權證》；

　?。?）新提供或補充的抵押物為借款人與第三人共有的，應提供經公證的第三人同意以該住房抵押的承諾書。

　　4、申請延長借款期限的，還應提供下列資料：（1）借款人或其配偶失業(yè)的，應提供失業(yè)證或單位解除勞動關系的證明；（2）借款人、配偶或雙方的同戶籍父母、子女患特殊重大疾病的，應提供醫(yī)療保險部門指定醫(yī)院出具的重大疾病診斷證明；

　　（3）借款人或其配偶喪失勞動能力的，應提供區(qū)縣級以上醫(yī)院診斷證明和天津市勞動鑒定委員會出具的天津市傷、病職工勞動能力鑒定表；一方死亡的，應提供其死亡證明；被判處刑罰的，應提供司法部門出具的判決書；借款人離婚的，應提供離婚證；

　?。?）配偶或雙方的同戶籍父母、子女發(fā)生上述情況導致經濟能力下降的，還應提供結婚證、戶口簿或其他家庭成員關系的證明。

　?。ǘ┺k理變更手續(xù)

　　1、簽訂變更協(xié)議

　　變更借款人的，貸款銀行應與原借款人、新借款人、抵押人、保證人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款變更協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》）（附件二）。

　　變更抵押物的，貸款銀行應與借款人、原抵押人、新抵押人簽訂《協(xié)議書》。

　　變更借款期限的，貸款銀行應與借款人、保證人簽訂《協(xié)議書》。

　　采取代扣方式還款的，變更借款人或變更借款期限時貸款銀行還應與借款人（新借款人）重新簽訂《委托扣款協(xié)議書》。

　　2、辦理抵押變更

　　采用抵押擔保方式的，變更借款人、抵押物或借款期限時，貸款銀行應與申請人按有關規(guī)定到抵押登記機關辦理抵押變更登記手續(xù)。變更抵押物的，除上述資料外，借款人還應攜帶新購房合同或協(xié)議，以已取得《房屋所有權證》的住房抵押的，應提供《房屋評估報告》和《房屋所有權證》。

　　用于反擔保的抵押物變更的，申請人應直接向擔保公司提出申請，擔保公司審查同意后根據(jù)本規(guī)定及擔保公司文件給予變更。

　　3、辦理保險變更

　　在辦理抵押變更的同時，借款人應變更保險投保人、保險年限或重新投保，并將保單交貸款銀行。

　　四、本規(guī)定自2003年12月1日起執(zhí)行。