各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室擬定的《天津市個人住房公積金貸款辦法》，已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。

　　一九九八年九月二日

　　天津市個人住房公積金貸款辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為深化住房制度改革，推動住房商品化，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　個人住房公積金貸款（以下簡稱住房貸款）是指參加住房公積金制2年以上的職工，購、建住房和大修自有住房的專項貸款。職工個人住房貸款，實行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保的原則。

　　第三條　職工個人住房貸款的資金來源是住房公積金及其他房改資金。第四條　職工個人住房貸款業(yè)務(wù)由市人民政府委托中國建設(shè)銀行天津市分行負責(zé)辦理（以下簡稱"貸款銀行"）。市住房資金管理中心負責(zé)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和管理工作。

　　第二章　貸款對象及條件

　　第五條　凡建立住房公積金制2年以上，并按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購、建住房或大修自有住房資金不足時，均可申請個人住房貸款。

　　第六條　申請住房貸款的條件是：

　?。ㄒ唬┵徺I住房的，須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件。

　?。ǘ┵徺I商品房或經(jīng)濟適用住房（安居房）的，職工申請住房貸款時，需將房價30％以上的自籌資金存入貸款銀行；購買現(xiàn)住房的，職工申請住房貸款時，需將房價50％以上的自籌資金存入貸款銀行；自建住房的，職工申請住房貸款時，需將房價30％以上的自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，職工申請住房貸款時，需將修房費用50％以上的自籌資金存入貸款銀行。（三）借款人同意用自有、共有、第三方自然人的房產(chǎn)或貸款銀行認可的有價證券進行擔(dān)保。（四）以房產(chǎn)作為貸款抵押的，同意辦理房屋保險。

　　第三章　貸款額度、期限和利率

　　第七條　可貸款額度＝借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12（月）×借款期限還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)（含5年）為30％，5至10年（含10年）為35％，10至15年為40％。購買商品房或經(jīng)濟適用住房（安居房）的，最高貸款額度為房價的70％；購買現(xiàn)住房的，最高貸款額度為房價的50％；自建住房的，最高貸款額度為房價的70％；大修自有住房的，最高貸款額度為所需費用的50％。貸款最高不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的10倍，最高限額5萬元。最高限額每年7月1日調(diào)整一次，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組確定并予以公布。

　　第八條　購買現(xiàn)住房、危改還遷房，大修自有住房的，最長貸款期限5年；自建住房的，最長貸款期限10年；購買商品房或經(jīng)濟適用住房（安居房）的，最長貸款期限15年。第九條　貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條　借款人提前歸還貸款本息的，按提前的期限，調(diào)整貸款利率，計算利息，已歸還的貸款本息不再重新計算。借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按日利率萬分之四計收利息。

　　第四章　貸款擔(dān)保

　　第十一條　借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押。

　　第十二條　以房產(chǎn)抵押時，要按以下各項辦理。

　?。ㄒ唬┙杩钊丝捎米杂小⒐灿蟹慨a(chǎn)或擁有產(chǎn)權(quán)證的第三人房產(chǎn)抵押。

　　（二）借款人以共有或第三人房產(chǎn)做抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。

　?。ㄈ┑盅悍慨a(chǎn)的現(xiàn)值，由貸款銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并經(jīng)貸款銀行確認，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70％。

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)在抵押期間，借款人可以自己使用，并有維修和保證其完好的責(zé)任。借款人在告知受讓人房產(chǎn)已抵押的情況并經(jīng)貸款銀行書面同意后，其自有房產(chǎn)、共有房產(chǎn)自有部分可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)向貸款銀行提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向貸款銀行約定的第三者提存。住房抵押后，住房價值大于擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　第十三條　借款人用有價證券質(zhì)押的，有價證券金額不得低于借款金額本息。

　　有價證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。

　　第十四條　借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，貸款銀行為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證之前，可用簽訂的購、建房合同或協(xié)議的全部權(quán)益抵押。

　　第十五條　當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，貸款銀行有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物或質(zhì)押物。

　?。ㄒ唬┙杩钊顺^借款合同最后還款期限三個月仍未還清貸款本息的。

　?。ǘ┙杩钊嗽谶€款期內(nèi)連續(xù)六個月未償還貸款本息的。

　?。ㄈ┙杩钊嗽诮杩詈贤K止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的。貸款銀行在處理抵押房產(chǎn)時，共有產(chǎn)權(quán)人及第三人有優(yōu)先認購抵押物的權(quán)利。

　　第十六條　貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押物，所獲價款按下列順序分配：

　?。ㄒ唬┲Ц兜盅何锱馁u費和處理抵押物的其他費用；

　?。ǘw還借款人所欠貸款本息；

　?。ㄈ┲Ц杜c抵押物有關(guān)的稅款；

　　（四）補交土地出讓金；

　?。ㄎ澹w還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

　?。┦Ｓ嗖糠滞诉€抵押人。

　　第五章　貸款程序

　　第十七條　借款人申請住房貸款，需到繳存住房公積金的貸款銀行領(lǐng)取并填寫職工個人購建住房借款申請書。

　　第十八條　借款人持借款申請書、住房公積金儲蓄卡、身份證、戶口本、借款人名章和第六條規(guī)定的證明文件到貸款銀行辦理借款申請。貸款銀行經(jīng)審查認為合格后，為借款人出具貸款意向書。

　　第十九條　借款人憑貸款銀行出具的貸款意向書與售、建房單位簽訂購、建房合同或協(xié)議。

　　第二十條　借款人憑購、建房合同或協(xié)議與貸款銀行簽訂抵押合同。同時將購、建房或大修自有住房的自籌資金存入貸款銀行。

　　第二十一條　用有價證券進行質(zhì)押的，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管，同時憑購、建房合同或協(xié)議與貸款銀行簽訂抵押合同、借款合同。

　　第二十二條　用房產(chǎn)進行抵押的，借款人憑購、建房合同或協(xié)議與貸款銀行簽訂抵押合同，并分別按以下情況辦理住房抵押登記：

　?。ㄒ唬┮讶〉梅课菟袡?quán)證的，借款人持房屋所有權(quán)證、天津市房屋他項權(quán)登記申請書、天津市房屋他項權(quán)登記審核表、購建房合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章，到住房座落的區(qū)縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋他項權(quán)證。

　?。ǘ┥形慈〉梅课菟袡?quán)證，以期房抵押的，借款人持天津市房屋他項權(quán)登記申請書、天津市房屋他項權(quán)登記審核表、購建房合同、銷售許可證復(fù)印件、抵押合同、借款人身份證和借款人名章，到市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理天津市房地產(chǎn)抵押確認書。

　　第二十三條　借款人持房屋他項權(quán)證或天津市房地產(chǎn)抵押確認書到貸款銀行簽訂借款合同，并由貸款銀行代辦房屋保險。

　　第二十四條　用于購房的貸款，由貸款銀行按借款合同和購房合同或協(xié)議，將借款人自籌資金存款和貸款，用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位銀行帳戶；用于自建住房、大修自有住房的貸款，由借款人按借款合同支取。

　　第六章　貸款償還

　　第二十五條　貸款的償還，采取按月等額還本付息的方式。借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托單位每月從其工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行。每月還本額=借款額（元）÷借款期（月）

　  第二十六條　借款人還清借款本息后，應(yīng)在一個月內(nèi)到產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取《天津市房屋他項權(quán)注銷申請書》，辦理注銷抵押手續(xù)。

　　第七章　貸款監(jiān)督

　　第二十七條　借款人在貸款期內(nèi)， 要配合貸款銀行對貸款使用情況的檢查。第二十八條　職工個人住房貸款要專款專用，嚴(yán)禁挪用。如借款挪作他用，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并對挪用部分按日利率萬分之六計收利息。

　　第八章　附則

　　第二十九條　抵押物的評估費、手續(xù)費、保管費等由借款人負擔(dān)。

　　第三十條　需解除或變更借款合同時，須以書面形式提前通知對方，在雙方未達成協(xié)議前，借款合同繼續(xù)有效。

　　第三十一條　發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，當(dāng)事人可向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提出訴訟。

　　第三十二條　本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室負責(zé)解釋。

　　第三十三條　本辦法自1998年9月1日起施行，市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室擬定的天津市職工個人購建住房貸款辦法的通知》（津政辦發(fā)[1997]13號）同時廢止。