第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)的管理，逐步改善機(jī)關(guān)辦公及職工居住條件，維護(hù)房地產(chǎn)管理工作的正常秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省省直機(jī)關(guān)實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 省直機(jī)關(guān)使用的房產(chǎn)和占用的土地屬于國(guó)家所有，省人民政府授權(quán)河南省省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局進(jìn)行管理。

　　第三條 省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)的管理，按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理和省直機(jī)關(guān)各單位自行管理相結(jié)合。省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局可以根據(jù)省人民政府授權(quán)對(duì)省接機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)整。

　　第四條 省直機(jī)關(guān)職工住房，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，有計(jì)劃地進(jìn)行住房制度改革。

　　第二章 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

　　第五條 省直機(jī)關(guān)的房產(chǎn)，應(yīng)按照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理的房產(chǎn)，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局申報(bào)、登記；各單位自行管理的房產(chǎn)由各單位申報(bào)、登記。

　　第六條 省直機(jī)關(guān)占用的土地，應(yīng)按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理《土地使用證》。辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)事先征得省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的同意。

　　第七條 省直機(jī)關(guān)一級(jí)廳局房地產(chǎn)使用權(quán)變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局批準(zhǔn)。二級(jí)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)使用權(quán)的變更應(yīng)報(bào)主管部門和有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　第八條 省直機(jī)關(guān)各單位應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)資料的管理。各單位持有的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《建筑許可證》及有關(guān)圖紙等資料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定妥善保管，不得遺失。

　　第三章 規(guī)劃與建設(shè)

　　第九條 省直機(jī)關(guān)基本建設(shè)應(yīng)按基建程序辦理報(bào)批手續(xù)。未經(jīng)鄭州市建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得擅自開(kāi)工。

　　第十條 在省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須服從鄭州市的總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃。所有建筑項(xiàng)目（包括敷設(shè)的各類管線）應(yīng)經(jīng)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審查后，報(bào)鄭州市建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)實(shí)施。在省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的道路（包括人行道及消防通道）上建筑施工，應(yīng)征得省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局同意。

　　第十一條 各單位管理的院落應(yīng)按照保證安全、方便群眾的原則，進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)，搞好綠化，美化環(huán)境。

　　第四章 房屋出售與出租

　　第十二條 省直機(jī)關(guān)新建和購(gòu)買的住房，應(yīng)按照住房制度改革的原則，可以先售后租。原有舊住房應(yīng)有計(jì)劃地出售，原住戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其售價(jià)應(yīng)按本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)出售給個(gè)人的住房應(yīng)做好售后服務(wù)，具體辦法另行制定。

　　第十三條 省直機(jī)關(guān)出售和出租住房，應(yīng)優(yōu)先解決省直機(jī)關(guān)的無(wú)房戶、危房戶以及住房困難戶，適當(dāng)照顧老干部和科技人員。

　　第十四條 職工租住公房，出租單位和承租人應(yīng)訂立住房租賃合同，明確房屋座落、面積、租金及租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。租賃合同簽訂后，雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違約。原住戶未訂租賃合同的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。嚴(yán)禁無(wú)租賃合同私自占房。

　　第十五條 職工租住公房，自簽訂租賃合同之日起，必須按規(guī)定交納房租、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)和天然氣費(fèi)，不得拖欠。拖欠房租和各種費(fèi)用三個(gè)月以上者，每天加收應(yīng)交費(fèi)用5%的滯納金；拖欠半年的，停止供水供電和暖氣、天然氣；拖欠一年的，收回住房。

　　第十六條 職工租住公房不滿十天的，免交當(dāng)月房租；超過(guò)十天的，應(yīng)按半個(gè)月交納房租；超過(guò)二十天的應(yīng)按一個(gè)月交納房租。

　　第十七條 職工租住的公房，如改變用途，應(yīng)事先征得房產(chǎn)主管部門同意，并按新的用途重新簽訂租賃合同。

　　第十八條 省直機(jī)關(guān)住房面積的計(jì)算辦法和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按省政府的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，任何單位不得更改或自定標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十九條 房租和售房款必須?？顚Ｓ谩Ｖ饕糜诜课莨芾?、維修、改建、擴(kuò)建、新建以及職工住房補(bǔ)貼等，不得挪作它用。

　　第五章 管理與維修

　　第二十條 各單位應(yīng)根據(jù)管理房產(chǎn)的實(shí)際情況，按照國(guó)家城市房產(chǎn)和城市建設(shè)各行業(yè)勞動(dòng)定員試行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，確定專人或機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)做好房產(chǎn)管理和維修工作。

　　第二十一條 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理的房屋的分配、調(diào)整，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)，其他任何單位和個(gè)人不得私自調(diào)整或轉(zhuǎn)讓。各單位自行管理的房屋的分配與調(diào)整，由房產(chǎn)主管單位負(fù)責(zé)，未經(jīng)該主管單位同意，其他單位不得擅自調(diào)整或分配。

　　第二十二條 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解決無(wú)力建房、又無(wú)自管房的一級(jí)行政或事業(yè)單位的職工住房。職工（領(lǐng)導(dǎo)干部）要求住房，應(yīng)由職工向所在單位提出申請(qǐng)，由所在單位匯總報(bào)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。分配的住房，應(yīng)在十五日內(nèi)搬入，無(wú)故拖延超過(guò)三個(gè)月以上的收回另行分配。

　　第二十三條 租住公房的職工，在省直機(jī)關(guān)范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作時(shí)，調(diào)入單位應(yīng)積極安排住房，在未安排前，調(diào)出單位不得以任何借口強(qiáng)迫其搬家。調(diào)入單位安排住房后，住戶應(yīng)立即將原租公房交回調(diào)出單位的房產(chǎn)管理部門，不得私自轉(zhuǎn)讓給子女、親友和他人。

　　第二十四條 省直機(jī)關(guān)職工調(diào)離省直機(jī)關(guān)時(shí)，原租住的公房應(yīng)交回原房產(chǎn)主管部門。不能隨遷的子女，應(yīng)由其所在單位安排住房，子女不得借故不搬。

　　第二十五條 省直機(jī)關(guān)租住公房的領(lǐng)導(dǎo)干部逝世后，其配偶可以按國(guó)家和我省有關(guān)規(guī)定繼續(xù)租住原住房或調(diào)整住房。配偶逝世或調(diào)離本市，其子女應(yīng)由其所在單位安排住房，不得租住原房。

　　第二十六條 嚴(yán)禁搶占住房。凡搶占住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)由其所在單位責(zé)令搬出，拒不搬出的，房產(chǎn)部門停供水電，搶占住房期間，加收十倍以上的房租，并由其所在單位給予行政處分，直至強(qiáng)行搬出。

　　第二十七條 職工租住的公房不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改作它用。私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改作它用的，應(yīng)由房產(chǎn)主管部門立即收回住房，并沒(méi)收其非法所得。觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第二十八條 各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公房的維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋完好，延長(zhǎng)使用年限。對(duì)危房和嚴(yán)重漏雨的房屋，主管部門應(yīng)及時(shí)維修，保障住戶安全。

　　第二十九條 各單位對(duì)所管房屋及附屬設(shè)施應(yīng)定期或不定期的進(jìn)行檢查。室內(nèi)墻壁、門窗一般應(yīng)五年粉刷油漆一次。水、電、暖氣、天然氣等設(shè)備，應(yīng)定期檢查、維修或更新，保證用戶使用。

　　第三十條 租住公房的職工應(yīng)愛(ài)護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在陽(yáng)臺(tái)上壘墻或堆放過(guò)重物品。損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)照價(jià)賠償。私自改變結(jié)構(gòu)的，應(yīng)責(zé)令其恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)依法賠償損失。宿舍公用樓梯及門洞，任何人不得占用。樓頂有條件綠化、美化或合理利用的，應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意。

　　第三十一條 省直機(jī)關(guān)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)本著團(tuán)結(jié)、平等、互讓和公平合理的原則協(xié)商解決。解決不了的，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局協(xié)調(diào)解決。仍解決不了的，報(bào)請(qǐng)省人民政府處理。

　　第六章 附 則

　　第三十二條 省直各機(jī)關(guān)所屬企業(yè)單位的房地產(chǎn)管理可參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十三條 本辦法執(zhí)行中的問(wèn)題由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　1990年3月2日