第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合云南實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除的具體比例確定為：

　?。ㄒ唬┴?cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按《實(shí)施細(xì)則》第七條（一）、（二） 項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5％計(jì)算扣除。

　?。ǘ┎荒馨崔D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌蛘卟荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按《實(shí)施細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10％計(jì)算扣除。

　　第三條 根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第十一條的規(guī)定，我省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限按照省建設(shè)行政主管部門(mén)制定的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)辦理。

　　各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)時(shí)， 應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅加以認(rèn)定，聯(lián)合發(fā)出普通標(biāo)準(zhǔn)住宅情況通知，基層稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此確定免征土地增值稅的范圍。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別核算普遍標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他住宅的經(jīng)營(yíng)收入、 經(jīng)營(yíng)成本。未分別核算的，按照其他住宅辦理。

　　第四條 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù)：

　?。ㄒ唬┘{稅人在簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或者取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)成本核算最基本的核算項(xiàng)目或者核算對(duì)象為單位向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土增值稅納稅項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)， 并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。

　?。ǘ┘{稅人發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，實(shí)行各納稅項(xiàng)目分月繳納，年終清算的辦法：

　　1.納稅人應(yīng)當(dāng)于次月10日內(nèi)，分別根據(jù)上月各納稅項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計(jì)算并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。

　　2.納稅人應(yīng)當(dāng)于年度終了后45日內(nèi)，分別根據(jù)全年各納稅項(xiàng)目的全部收入、成本、費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅款以及已繳納的土地增值稅稅款，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算申報(bào)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，多退少補(bǔ)。

　　第五條 從事其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù)：

　?。ㄒ唬┘{稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

　?。ǘ┘{稅人按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定期限繳納工作地值稅。

　　（三）納稅人憑土地增值稅繳款書(shū)或者完稅證復(fù)印件到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。無(wú)土地增值稅繳款書(shū)或者完稅證復(fù)印件的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

　　第六條 縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)方可從事《實(shí)施細(xì)則》第七條（四）項(xiàng)和第十三條規(guī)定的價(jià)格評(píng)估工作。同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參與并監(jiān)督房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉及土地增值稅的價(jià)格評(píng)估工作，評(píng)估價(jià)格須經(jīng)同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

　　第七條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或者兩個(gè)以上縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別在房地產(chǎn)所在地申報(bào)納稅。難以確定納稅地點(diǎn)的，由上一級(jí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

　　第八條 本規(guī)定由云南省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　1995年4月28日