通　知

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房管局?jǐn)M定的《天津市處分抵押房地產(chǎn)辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

　　天津市處分抵押房地產(chǎn)辦法

　　第一條 為加快危陋房改造和住房制度改革進(jìn)程，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（以下稱抵押人）以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)借款而不能按期還款時(shí)，依法處分抵押房地產(chǎn)的活動(dòng)。

　　第三條 抵押人和金融機(jī)構(gòu)依法簽訂房地產(chǎn)抵押借款書面合同后，應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)所在地區(qū)、縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　第四條 有下列情況之一者，依照法律和本辦法第五條的規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)：（一）抵押人未依約償還借款的；（二）抵押人死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人的；（三）抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕清償借款的；（四）抵押人解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又不清償借款的。

　　第五條 在抵押人或其繼承人或受遺贈(zèng)人不償還借款，發(fā)生糾紛又不能協(xié)商解決時(shí)，金融機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院起訴。人民法院裁判拍賣抵押房地產(chǎn)的，天津市房地產(chǎn)拍賣事務(wù)所應(yīng)于接受委托之日起30日內(nèi)進(jìn)行公開拍賣。

　　第六條 拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，在支付拍賣抵押房地產(chǎn)之費(fèi)用和扣繳與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費(fèi)外，優(yōu)先償還金融機(jī)構(gòu)的貸款本息，剩余金額退還抵押人。

　　第七條 人民法院裁判拍賣抵押房地產(chǎn)后，抵押人應(yīng)自行解決安置問題。個(gè)人自行安置確有困難的，可由房地產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定提供周轉(zhuǎn)房屋，抵押人應(yīng)及時(shí)騰遷。抵押人拒不騰遷的，由金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制騰遷。

　　第八條 抵押房地產(chǎn)處分后，獲得房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，應(yīng)到房地產(chǎn)和土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第九條 以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行的其他經(jīng)濟(jì)擔(dān)?；顒?dòng)涉及處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，亦適用本辦法的規(guī)定。

　　第十條 本辦法由天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。