各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房改辦、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法

　　為了確保我市危陋房屋改造（以下簡稱危改）的順利實施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房改結(jié)合、房改促進危改的思路，特制定本辦法：

　　一、按照國家、集體、個人三者合理負擔(dān)、有償還遷、先售后租的原則，由產(chǎn)權(quán)單位向危改拆遷戶出售還遷安置住房。

　　二、還遷安置住房按成本價出售。

　　1994年，市區(qū)新建單元樓房（磚混二等）成本價平均每建筑平方米1000元。成本價包括征地拆遷費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、貸款利息、管理費和稅金等七項因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區(qū)新建住房成本價可根據(jù)實際

　　提出申請，經(jīng)市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室（以下簡稱市房改辦）、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市綜合開發(fā)辦）批準(zhǔn)后，作適當(dāng)調(diào)整。每套住房實際售價按市房改政策規(guī)定的調(diào)劑因素計算。

　　成本價要逐年調(diào)整，每年由市物價局商市房改辦、市綜合開發(fā)辦公布一次。

　　三、危改拆遷戶購買還遷安置住房面積，按《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》有關(guān)規(guī)定確定。

　　四、危改拆遷戶交納的住房改善費可沖抵購房款，暫不購買的，可留作今后購房時沖抵。

　　五、購買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：

　　1.現(xiàn)住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現(xiàn)住房折扣率為5％。

　　2.工齡折扣。按購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計工齡計算，單職工家庭按工齡的1.5倍計算，離退休職工按國家規(guī)定的離退休年齡計算。

　　3.一次付清房款折扣。為鼓勵購房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優(yōu)惠，折扣率為20％。建立住房公積金的職工，購買還遷安置住房無力一次付清房款的，可向建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部和建設(shè)銀行區(qū)、縣支行申請辦理職工個人購建住房貸款。

　　4.按還遷安置住房建筑面積的85％計算出售面積。

　　六、危改拆遷戶購買還遷安置住房后，未達到住房標(biāo)準(zhǔn)的，充許按成本價二次購買住房，并享受當(dāng)年折扣政策。

　　七、購買還遷安置住房的契稅、工本費減半收費。其他收費項目及標(biāo)準(zhǔn)按市物價局、市財政局《關(guān)于房改出售公房收費項目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津價房地字〔1993〕第215號、財綜聯(lián)〔1993〕31號）文件執(zhí)行。

　　八、私房產(chǎn)權(quán)人購買還遷安置住房的，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)按市房管局當(dāng)年公布的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；補償費可沖抵購房款。

　　九、還遷安置住房實際售價的計算方法：

　　還遷安置住房實際售價＝〔成本價×95％×（1±調(diào)劑系數(shù)

　　之和）－工齡折扣〕×本套住房

　　建筑面積×85％×（1－一次付

　　清房款折扣率）

　　十、以成本價購買的還遷安置住房，給購房人全部產(chǎn)權(quán)；在按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，可依法進入市場出租、出售，收入歸個人所有。

　　十一、異地安置的危改拆遷戶購買還遷安置房的，按此辦法執(zhí)行。

　　十二、加強還遷安置住房的售后維修和管理。公有住房出售后，單元以內(nèi)（非單元住房室內(nèi)）的自用部分的維修，由購房人自理，共同部位和共用設(shè)施的維修，由共同使用的產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。

　　共用部位和共用設(shè)施的維修費用，由原產(chǎn)權(quán)單位從售房款中提取10％，購房人另交購房款的1％，建立共用部位和共用設(shè)施維修基金解決。維修資金不足時，再由共同使用的產(chǎn)權(quán)人按各自住房的建筑面積分攤。

　　十三、加強還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部，?？顚Ｓ糜谖８摹挝贿€遷安置住房售房款所有權(quán)不變，存入單位住房基金。市直管公產(chǎn)房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級財政預(yù)算，支出由市、區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組

　　審批。

　　為鼓勵出售還遷安置住房，市內(nèi)六區(qū)和北辰、東麗區(qū)出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區(qū)用于危房改造周轉(zhuǎn)金，30％上繳市住房基金。其他區(qū)、縣的留繳比例另行規(guī)定。

　　十四、本辦法由市房改辦和市綜合開發(fā)辦負責(zé)解釋并組織實施。

　　1994年8月30日