通 知

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房管局?jǐn)M定的《天津市公有住房售后維修管理暫行規(guī)定》現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　天津市公有住房售后維修管理暫行規(guī)定

　　第一條 為加強(qiáng)公有住房出售后的維修管理，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的居住安全和正常使用，根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第5號）制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于在住房制度改革和危陋房屋改造還遷安置中向個(gè)人出售的公有住房的售后維修管理。已實(shí)行物業(yè)管理、委托管理等維修管理模式的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 各區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門依照本規(guī)定，對其所轄區(qū)域內(nèi)公有住房的售后維修管理進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　第四條 公有住房售出后，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由各相關(guān)房屋所有人選舉成立管房組織，負(fù)責(zé)售后房屋的維修管理，監(jiān)督維修費(fèi)用的使用，組織制定相關(guān)房屋所有人共同遵守的協(xié)議，并協(xié)助有關(guān)部門調(diào)解相關(guān)房屋所有人之間的住房糾紛。

　　第五條 不具備成立管房組織條件的，售后房屋的維修管理暫由售房單位負(fù)責(zé)。售房單位可委托房地產(chǎn)經(jīng)營或物業(yè)管理單位實(shí)施維修管理。

　　售房單位按有關(guān)政策規(guī)定從售房款中提取一定比例資金作為售后房屋物業(yè)管理基金。物業(yè)管理基金要單獨(dú)立帳，專項(xiàng)使用。

　　第六條 房屋售出后一年內(nèi)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由售房單位負(fù)責(zé)保修。

　　第七條 房屋所有人和售房單位應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行安全檢查和維修養(yǎng)護(hù)，并接受房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　第八條 房屋出售后要建立共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其來源是：（一）售房單位從售房款中提取10％的維修基金；（二）購房人交納的相當(dāng)于購房款1％的維修基金；共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，要專戶存入銀行，由售房單位專項(xiàng)使用，并接受相關(guān)房屋所有人的共同監(jiān)督。

　　第九條 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金按下列用途專項(xiàng)使用；（一）支付售后房屋定期安全檢查的費(fèi)用；（二）墊付急修工程所需費(fèi)用；（三）支付共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。

　　第十條 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由建立的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金解決。維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

　　共用部位包括全部承重結(jié)構(gòu)（樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等；共用設(shè)施設(shè)備包括戶分電表以外的設(shè)備和線路、戶分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報(bào)箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等。

　　第十一條 供暖設(shè)備、電梯、高壓水泵、燃?xì)夤艿赖裙灿迷O(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行、維修、更新等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅建筑以外的公用配套設(shè)施，由有關(guān)部門按職責(zé)分工進(jìn)行管理和維修。

　　第十二條 售出房屋的自用部位和自用設(shè)備的維修和維修費(fèi)用，由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

　　自用部位包括：戶門、戶窗、戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺及戶內(nèi)其它裝修。自用設(shè)備包括戶分電表以內(nèi)電器及線路（包括戶分電表）、戶分水表以內(nèi)的管道及配件（包括戶分水表）、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。

　　第十三條 上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過道、門廳、陽臺等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)修繕。

　　第十四條 為適應(yīng)房屋所有人修繕房屋和設(shè)施設(shè)備的需要，售房單位應(yīng)開展代修服務(wù)，做到及時(shí)檢修，合理收費(fèi)，保證質(zhì)量。對急修工程先搶修后結(jié)算，搶修完工后再向房屋所有人結(jié)算。

　　第十五條 房屋所有人對房屋及其設(shè)施設(shè)備不得私自拆改，需要進(jìn)行拆改、維修的，須經(jīng)售房單位或維修管理責(zé)任單位批準(zhǔn)后方可施工。臨街門窗和陽臺進(jìn)行維修時(shí)，其形式和顏色應(yīng)與該幢房屋主體外型設(shè)計(jì)保持一致。

　　第十六條 房屋所有人不得侵占房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自增加或減少對共用設(shè)施設(shè)備正常使用、運(yùn)行有影響的自用設(shè)備。維修共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，房屋所有人要積極配合，不得借故阻撓。

　　第十七條 因裝修、維修或自用設(shè)備使用不當(dāng)，造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或毗連房屋住戶損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕及賠償。

　　第十八條 當(dāng)事人因房屋使用、修繕等問題發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由管房組織或區(qū)、縣房管部門進(jìn)行調(diào)解，也可向人民法院起訴。

　　第十九條 本規(guī)定由天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起施行。以前發(fā)布的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本規(guī)定不相符的，均以本規(guī)定為準(zhǔn)。