第一條 為加強我市物業(yè)管理的行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)國家的有關(guān)法律和政策規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本規(guī)定。

　　第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營物業(yè)管理的企業(yè)均適用于規(guī)定。

　　第三條 物業(yè)管理資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位，必須取得資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理。

　　第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本規(guī)定申報資質(zhì)等級。

　　第五條 重慶市土地房屋管理機關(guān)是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門，負(fù)責(zé)對全市一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的審批。

　　區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門。負(fù)責(zé)注冊地在本轄區(qū)范圍內(nèi)三級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的審批和一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的初審。

　　第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三級。

　　（一）一級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1.企業(yè)注冊資本100萬元以上；

　　2.管理物業(yè)的建筑面積20萬平方米以上，或者高層樓宇10萬平方米以上（可按比例互相折算，下同）

　　3.具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級職稱人員10人以上；

　　4.內(nèi)部管理機構(gòu)及各項制度規(guī)范齊全。

　?。ǘ┒壩飿I(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1.企業(yè)注冊資本50萬元以上；

　　2.管理物業(yè)的建筑面積5萬平方米以上，或者高層樓宇3萬平方米以上；

　　3.具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級職稱人員6人以上；

　　4.內(nèi)部管理機構(gòu)及各項制度規(guī)范齊全。

　?。ㄈ┤壩飿I(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1.企業(yè)注冊資本10萬元以上；

　　2.管理物業(yè)的建筑面積小于5萬平方米，或者高層樓宇小于3萬平方米。

　　3.具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級職稱人員3人以上；

　　4.內(nèi)部管理機構(gòu)及各項制度規(guī)范齊全。

　　第七條 內(nèi)資物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級向注冊地的區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門申報，符合一、二級資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門初審后報市土地房屋管理機關(guān)審批，符合三級資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審批，并報市土地房屋管理機關(guān)備案。

　　外商獨資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級向市土地房屋管理機關(guān)申報，由市土地房屋管理機關(guān)審批。

　　經(jīng)審批確認(rèn)資質(zhì)等級的企業(yè)，由市土地房屋管理機關(guān)頒發(fā)相應(yīng)等級的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報資質(zhì)等級須提供下列文件或者資料：

　　1.重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

　　2.設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報告和主管單位關(guān)于設(shè)立該企業(yè)的文件或股東會議決議；

　　3.公司章程；

　　4.法定代表人或負(fù)責(zé)人任命書或聘任書；

　　5.驗資報告；

　　6.注冊及經(jīng)營地點證明；

　　7.具有專業(yè)技術(shù)職稱人員的資格證書或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓(xùn)合格證；

　　8.受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

　　9.物業(yè)管理企業(yè)管理機構(gòu)和各項管理制度資料。

　　外商投資企業(yè)除提供上述同類有關(guān)資料外，屬合資、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件；外商獨資企業(yè)須委托本市具有咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。

　　私營企業(yè)除具備上述3至9項資料外，還須提供業(yè)主身份證明、簡歷和雇員名冊。

　　第九條 資質(zhì)證書有效期為3年。3年后由原審批機關(guān)對企業(yè)等級進(jìn)行復(fù)評，重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書。

　　第十條 資質(zhì)證書實行年審制度。

　?。ㄒ唬┵Y質(zhì)證書每年3月份年審核準(zhǔn)一次；

　?。ǘ┥贽k年審，由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準(zhǔn)申請登記表》及提供相關(guān)資料，報所在區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門。一、二級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門簽署初審意見后，報市土地房屋管理機關(guān)審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房

　　地產(chǎn)管理部門審查，加蓋《年審合格章》后生效；區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將三級物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報市土地房屋管理機關(guān)備案。

　?。ㄈ┠陮徍细竦臉?biāo)準(zhǔn)：

　　1.持有資質(zhì)證書的單位符合本規(guī)定各級證書的等級條件；

　　2.物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)活動中遵紀(jì)守法；

　　3.經(jīng)市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門依照國家、市物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)對各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

　?。ㄋ模┠陮彶缓细竦膯挝?，可以在收到書面通知后3個月內(nèi)重新申請年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級或注銷資質(zhì)證書處理。

　　（五）未經(jīng)年審的資質(zhì)證書，視為自動注銷。

　　第十一條 申請變更資質(zhì)證書等級的，應(yīng)在年審時重新填報資質(zhì)證書申報資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級須提交下列文件或者資料：

　　1.重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

　　2.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；

　　3.工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

　　4.物業(yè)管理合同；

　　5.根據(jù)資質(zhì)等級條件所需的其它材料。

　　第十二條 企業(yè)開業(yè)兩年內(nèi)仍未實際實施物業(yè)管理的，年審時給予注銷其資質(zhì)證書。

　　第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項，應(yīng)按本辦法規(guī)定重新申報，并交回原資質(zhì)證書。

　　物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷等其它原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)向原申報資質(zhì)等級的主管機關(guān)申辦注銷資質(zhì)證書。

　　第十四條 對注銷物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

　　第十五條 原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)在本規(guī)定施行之日起3個月內(nèi)向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門重新申報資質(zhì)等級，核發(fā)資質(zhì)證書。

　　第十六條 對不按本規(guī)定申辦資質(zhì)等級和辦理年審手續(xù)的，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門責(zé)令其限期改正，并按規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

1998年6月8日