第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)抵押貸款業(yè)務(wù)的管理，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資金融通，提高資金的使用效益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　第二條 抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權(quán)人（貸款人）提供財(cái)產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保，在抵押人不能按期還款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借貸業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　第三條 本規(guī)定適用于本市企業(yè)、事業(yè)法人及公民與經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的抵押人民幣貸款業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　第四條 已作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但超過償還抵押貸款數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍。

　　第二章 抵 押 物

　　第五條 抵押物是指由借款人提供的并經(jīng)貸款人認(rèn)可的作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

　　第六條 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：

　?。ㄒ唬┓课莺推渌ㄖ铮?/p>

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)；

　　（三）機(jī)器、設(shè)備、運(yùn)輸工具、產(chǎn)成品、原材料等；

　　（四）股票、債券、票據(jù)、提單、棧單、存單等有價(jià)憑證；

　?。ㄎ澹┢渌梢赞D(zhuǎn)讓流通的財(cái)產(chǎn)。

　　第七條 下列財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

　　（一）法律禁止買賣的自然資源或財(cái)物；

　?。ǘ┞毠に奚?、食堂、學(xué)校、幼兒園等企業(yè)生活福利設(shè)施及其物資；

　　（三）應(yīng)履行法定登記手續(xù)而未登記的財(cái)產(chǎn)；

　?。ㄋ模┧袡?quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┍灰婪ú榉狻⒖垩夯虿扇∑渌Ｈ胧┑呢?cái)產(chǎn)；

　　（六）本公司和本企業(yè)發(fā)行的股票、債券以及其他不可轉(zhuǎn)讓的債券；

　?。ㄆ撸┓梢?guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　第八條 以房屋抵押貸款的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證方能設(shè)定抵押權(quán)；以土地使用權(quán)抵押貸款的，憑土地使用證方能設(shè)定抵押權(quán)。

　　為獲得房屋建設(shè)資金或?yàn)榉制诟犊钯彿?，房屋建造者可憑施工承包合同、購房人可憑房屋預(yù)售合同等文件，協(xié)商設(shè)定抵押權(quán)。

　　第九條 全民所有制企業(yè)以其固定資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

　　第十條 抵押人以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須征得其他共有人的書面同意，并以抵押人所有的份額為限。

　　中外合資經(jīng)營企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須有該企業(yè)董事會(huì)同意的文件。

　　中外合資經(jīng)營企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須有該企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)同意的文件。

　　第十一條 抵押人就其已出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第十二條 就若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)不可分割，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　第十三條 就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)將設(shè)定抵押權(quán)的狀況告知各抵押權(quán)人。

　　第三章 抵 押 率

　　第十四條 抵押率是指抵押貸款額與抵押物作價(jià)現(xiàn)額的比率。

　　第十五條 抵押物作價(jià)現(xiàn)額根據(jù)不同種類物品及其現(xiàn)值確定。

　　國家債券、金融債券、定期存單按不同種類、品目分別作價(jià)，但最高按票面金額作價(jià)。

　　除前款規(guī)定外的其他財(cái)物作價(jià)，不得超過面值或帳面凈值的百分之八十，或者按市場現(xiàn)值作價(jià)。作價(jià)現(xiàn)額由雙方在合同中約定。

　　第十六條 抵押貸款額度應(yīng)根據(jù)抵押人資信、經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)效益等情況確定，但最高不得超過抵押物作價(jià)現(xiàn)額的百分之九十。

　　第四章 抵押貸款合同

　　第十七條 簽訂抵押貸款合同必須采取書面形式，抵押貸款合同書應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權(quán)人的名稱、住所，抵押人的開戶銀行及帳戶；

　?。ǘ┑盅嘿J款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；

　?。ㄈ┑盅何锏拿Q、數(shù)量、作價(jià)、處所、有效使用期、產(chǎn)權(quán)所屬；

　?。ㄋ模┑盅郝?；

　　（五）抵押物的占管人、占管方式、占管責(zé)任，以及意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

　　（六）抵押財(cái)產(chǎn)的歸還方式；

　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任及爭議解決方式；

　?。ò耍┖灱s日期、地點(diǎn)；

　?。ň牛┑盅贺?cái)產(chǎn)投保的險(xiǎn)種、險(xiǎn)別及賠償方法；

　　（十）其它約定事項(xiàng)。

　　第十八條 抵押貸款合同簽訂后，依約需要公證的，應(yīng)到抵押人住地或不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。

　　第十九條 抵押貸款合同中未約定的事項(xiàng)，按《借款合同條例》和銀行有關(guān)貸款的規(guī)定辦理。

　　第五章 抵押物的占管

　　第二十條 抵押貸款合同當(dāng)事人應(yīng)維護(hù)其所占管抵押物的安全、完整。抵押權(quán)人可按合同的約定檢查由對(duì)方占管的抵押物。

　　第二十一條 抵押物按下列原則占管：

　　（一）本規(guī)定第六條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定之抵押物由抵押人占管；

　?。ǘ┍疽?guī)定第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定之抵押物，由抵押權(quán)人占管，并收取抵押物價(jià)額萬分之五以下的保管費(fèi)；

　?。ㄈ┍疽?guī)定第六條第（五）項(xiàng)規(guī)定之抵押物的占管，由合同約定。

　　第二十二條 抵押財(cái)產(chǎn)依約需要保險(xiǎn)的，應(yīng)由抵押人向本市的保險(xiǎn)公司投保。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍蛴傻盅喝宿k理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險(xiǎn)單交給抵押權(quán)人。

　　第二十三條 抵押物在變賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與前，抵押人必須征得抵押權(quán)人的書面同意，并明確償還貸款本息的責(zé)任和方式，辦理公證手續(xù)。

　　第二十四條 抵押人出租、遷移由其占管的抵押物，應(yīng)征得抵押權(quán)人的書面同意。

　　第六章 抵押物的處分

　　第二十五條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

　?。ㄒ唬┑盅嘿J款合同期及寬限期屆滿（包括分期償還的），抵押人未依約償還貸款本息的；

　?。ǘ┑盅喝怂劳龆鵁o繼承人或受遺贈(zèng)人的；

　?。ㄈ┑盅喝吮恍娼馍⒒蚱飘a(chǎn)的。

　　第二十六條 處理抵押物的方式包括拍賣、轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)。拍賣方式適用于第六條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的抵押物。

　　轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)方式適用于第六條第（四）項(xiàng)定的抵押物。

　　第二十七條 抵押物的拍賣由市人民政府指定的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

　　第二十八條 在拍賣成交前，遇有下列情況之一的，可中止拍賣：

　?。ㄒ唬┮虻盅何锼袡?quán)爭議而提起訴訟的；

　?。ǘ┑盅簷?quán)人請(qǐng)求中止拍賣的；

　?。ㄈ┑盅喝双@得償還貸款本息的價(jià)款而申請(qǐng)中止拍賣的。

　　第二十九條 拍賣抵押物所獲價(jià)款依下列順序和原則分配：

　?。ㄒ唬┲Ц杜馁u費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；

　　（二）扣除與抵押物有關(guān)的稅款；

　?。ㄈ﹥斶€抵押人所欠貸款本息及罰息。

　　同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。

　　價(jià)款不足償還貸款本息時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息有余的，應(yīng)退還抵押人。

　　第三十條 抵押物的轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)按照有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第三十一條 依法處理抵押物時(shí)，抵押權(quán)人不承擔(dān)有關(guān)生產(chǎn)、人員安置等責(zé)任。

　　第七章 違 約 責(zé) 任

　　第三十二條 抵押人未按規(guī)定用途使用貸款，抵押權(quán)人可以提前收回貸款，并按有關(guān)規(guī)定處以罰息。

　　第三十三條 抵押人擅自將抵押物變賣、贈(zèng)與，或以其他方式處分的，其行為無效；抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付貸款萬分之五以下的違約金。

　　第三十四條 抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押、或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十五條 由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，保險(xiǎn)公司依法不予賠償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他相應(yīng)的抵押物。

　　第三十六條 由抵押權(quán)人占管的抵押物毀損、遺失的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。

　　第三十七條 抵押物的受遺贈(zèng)人、繼承人拒絕償還貸款本息的，抵押權(quán)人可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。

　　第三十八條 抵押貸款合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》處理。

　　第八章 附 則

　　第三十九條 本規(guī)定第六條第（二）項(xiàng)所稱的土地使用權(quán)系指按照《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》所取得的土地使用權(quán)。

　　以上述土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，除按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定辦理外，還應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　第四十條 各金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)中國人民銀行上海市分行備案。

　　第四十一條 本規(guī)定自一九八八年六月九日起施行。

　　1988年6月9日