第一章 總 則

　　第一條 根據(jù)《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于在本市因土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或繼承而享有土地使用權(quán)的企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人。

　　轉(zhuǎn)讓在中國境外進(jìn)行的，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)同樣遵守本細(xì)則。

　　第三條 根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，設(shè)立上海市房地產(chǎn)登記處。

　　市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)上海市土地管理局和上海市房產(chǎn)管理局的相關(guān)登記工作。

　　第四條 市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中以下各類登記事務(wù)：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)的出讓；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）、繼承和抵押；

　?。ㄈ┑厣辖ㄖ锖推渌街锏淖赓U。

　　第五條 房地產(chǎn)登記的責(zé)任人（以下簡稱登記責(zé)任人）為：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓活動中的受讓人；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)及其地上建筑物、其他附著物的繼承人；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)及其地上建筑物、其他附著物抵押時的抵押人和抵押權(quán)人；

　?。ㄋ模┳赓U地上建筑物、其他附著物的承租人；

　?。ㄎ澹┢渌嚓P(guān)活動的利益關(guān)系人。

　　第六條 登記責(zé)任人必須按《辦法》及本細(xì)則，向市房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)登記。

　　市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)登記和保持記錄準(zhǔn)確。因登記責(zé)任人提交錯誤的或虛假的文件以及延誤登記而產(chǎn)生的后果，由登記責(zé)任人負(fù)責(zé)。

　　第七條 當(dāng)土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物抵押時，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)以在市房地產(chǎn)登記處的登記順序為準(zhǔn)；但在本細(xì)則第九條規(guī)定的期限內(nèi)登記的，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)以合同生效日為準(zhǔn)。

　　第二章 登 記

　　第八條 房地產(chǎn)登記的文件為：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)有償出讓合同和變更合同（包括補充合同）；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)（連同地上建筑物、其他附著物，下同）的出售、交換合同；

　　（三）土地使用權(quán)贈與、繼承的證明；

　?。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)抵押合同及注銷抵押文件；

　?。ㄎ澹┏鲎尯贤跐M時，注銷合同的文件；

　?。┩恋厥褂米C和房屋產(chǎn)權(quán)證；

　?。ㄆ撸┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的其他有關(guān)文件，包括相關(guān)的債務(wù)契約，房屋預(yù)售、出售、租賃等房產(chǎn)經(jīng)營活動的有關(guān)文件，建筑物的使用管理維修公約等；

　?。ò耍┡c本條上述各項相關(guān)的法院文書和政府主管部門的文件；

　?。ň牛┑怯涁?zé)任人認(rèn)為需要登記而市房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予登記的其他文件。

　　上述各項登記文件，如有外文簽署的文本，由登記責(zé)任人負(fù)責(zé)翻譯為中文，并以中文本為準(zhǔn)。

　　第九條 房地產(chǎn)登記的期限：

　?。ㄒ唬┌l(fā)生在中國境內(nèi)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動中的各項文件，必須在文件生效日起三十天內(nèi)登記；

　　（二）發(fā)生在中國境外的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動中的各項文件，必須在文件生效日起六十天內(nèi)登記。

　　本條所指生效日，除我國法律規(guī)定或合同條款約定外，均指文件簽署日。

　　第十條 超過第九條規(guī)定期限三十天登記的（不滿三十天以三十天計），加倍收取登記費；超過規(guī)定期限六十天登記的，按登記費的三倍收??；余類推，但最高收費額不超過登記費的五倍。

　　第十一條 登記責(zé)任人可委托他人代理登記，但必須出具有效的委托代理證書。

　　第十二條 房地產(chǎn)登記的程序：

　?。ㄒ唬┑怯涁?zé)任人或代理人應(yīng)向市房地產(chǎn)登記處填交登記申請書，并提交應(yīng)登記文件的副本或影印件，同時交驗應(yīng)登記文件的原件；

　?。ǘ┦蟹康禺a(chǎn)登記處驗閱后開具收件收據(jù)，將應(yīng)登記文件登記在案，并在登記文件上加蓋登記印鑒；

　?。ㄈ┑怯涁?zé)任人或代理人在送入登記申請書及交驗文件十天后，可到市房地產(chǎn)登記處領(lǐng)取蓋有登記印鑒的文件原件。

　　第十三條 凡在市房地產(chǎn)登記處辦理登記事項，按規(guī)定繳付登記費。

　　第三章 查 閱

　　第十四條 在市房地產(chǎn)登記處登記在案的所有文件均可公開查閱。查閱人應(yīng)填寫查閱申請書，繳付查閱手續(xù)費。

　　第十五條 查閱人不得將查閱的文件帶離市房地產(chǎn)登記處，并應(yīng)遵守市房地產(chǎn)登記處的查閱制度。

　　第十六條 凡需要復(fù)制查閱的文件，應(yīng)填寫復(fù)制申請書，繳付復(fù)制費，復(fù)制件應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)登記處印鑒證明。

　　第四章 附 則

　　第十七條 登記、查閱及復(fù)制的收費標(biāo)準(zhǔn)另行制訂。

　　第十八條 本細(xì)則自一九八八年十一月一日起施行。

　　第十九條 本細(xì)則由市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)解釋。

　　1988年10月12日