第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市外商投資建造的商品住宅出售的管理，根據(jù)出售商品房的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 凡本市依法成立的經(jīng)營(yíng)商品住宅的外商投資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱外商投資房產(chǎn)企業(yè)）建造并出售的商品住宅，適用本辦法。

　　第三條 上海市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）是本市商品住宅的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)對(duì)本市外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造并出售商品住宅的監(jiān)督和管理。

　　第四條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造商品住宅的項(xiàng)目經(jīng)上海市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市對(duì)外經(jīng)貿(mào)委）發(fā)給批準(zhǔn)證書后，應(yīng)報(bào)市房管局備案。

　　第五條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，由該企業(yè)自行出售或委托房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位代理出售。

　　第六條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，出售對(duì)象如下∶

　?。ㄒ唬┯斜臼谐Ｗ艨诘臍w僑或僑眷；

　　（二）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)來本市定居的華僑或外籍華人；

　?。ㄈ┮筚?gòu)買住房給常住本市的親屬居住的港、澳、臺(tái)同胞，華僑或外籍華人；

　?。ㄋ模楸酒髽I(yè)職工居住而購(gòu)買商品住宅的本市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或外資企業(yè)；

　　（五）為便于交往，經(jīng)市政府外事辦公室或市對(duì)外經(jīng)貿(mào)委證明，同意其在本市購(gòu)買商品住宅的港、澳、臺(tái)同胞，華僑或外籍華人。

　　上述出售對(duì)象購(gòu)房的核批手續(xù)按本市僑匯商品住宅出售的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第七條 在本市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓地塊上建造的商品住宅，其出售對(duì)象由有關(guān)部門另行制定。

　　第八條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅竣工后，外商投資房產(chǎn)企業(yè)必須會(huì)同設(shè)計(jì)單位和市房管局指定的專業(yè)單位共同驗(yàn)收合格，方可出售。

　　第九條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，除經(jīng)市房管局批準(zhǔn)可以參照國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)的以外，應(yīng)執(zhí)行市有關(guān)部門頒發(fā)的商品住宅出售價(jià)格的定價(jià)原則，按質(zhì)論價(jià)，全價(jià)出售。出售價(jià)格應(yīng)報(bào)市房管局備案。

　　第十條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，出售時(shí)以外匯人民幣標(biāo)價(jià)。買受人付款時(shí)，人民幣對(duì)美元的匯價(jià)與簽定購(gòu)房合同時(shí)匯價(jià)有變動(dòng)的，可按付款日公布的匯價(jià)相應(yīng)調(diào)整應(yīng)付的外匯人民幣金額。

　　第十一條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅出售后，買受人應(yīng)檢附房屋買賣契約和付款收據(jù)等證件，及時(shí)向房屋所在區(qū)房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)登記，由房管部門審核認(rèn)可后發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　第十二條 本市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或外資企業(yè)，用本企業(yè)資金購(gòu)買的商品住宅，其房產(chǎn)所有權(quán)歸該企業(yè)所有；個(gè)人購(gòu)買的商品住宅，其產(chǎn)權(quán)證戶名可以用海外出資人姓名，也可以用國(guó)內(nèi)親屬姓名。凡用海外出資人姓名的，必須在本市委托有常駐戶口的委托代理人，并由海外出資人按有關(guān)規(guī)定出具委托代理人證書。戶籍及產(chǎn)權(quán)的管理應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十三條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅出售后，如房產(chǎn)所有權(quán)需出賣或轉(zhuǎn)移，必須按本市有關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)及時(shí)向房屋所在區(qū)的房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證，并按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。

　　第十四條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，未經(jīng)市房管局批準(zhǔn)，不得擅自改變住宅的使用性質(zhì)。

　　第十五條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅出售后的管理維修，按本市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十六條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自一九八八年四月一日起施行。

　　1988年3月20日