各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術(shù)分局：

　　為方便征管，現(xiàn)將《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）、《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的通知》（閩政[2001]43號(hào)）、《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)稅收有關(guān)問題的函》（廈地稅征[2000]9號(hào)）、《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)若干稅收問題補(bǔ)充通知》（廈地稅函[2002]43號(hào)）和廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市地方稅務(wù)局和廈門市財(cái)政局《關(guān)于調(diào)整高檔住宅和普通住宅界定的通知》（聯(lián)合發(fā)文[2002]145號(hào)）等文件中有關(guān)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)稅收政策匯總?cè)缦隆?/p>

　　一、征稅規(guī)定

　　（一）營(yíng)業(yè)稅

　　1、單位銷售房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)，下同）為計(jì)稅依據(jù)，按5％的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，個(gè)人出售高檔住宅、非住宅項(xiàng)目（寫字樓、商場(chǎng)、店面、廠房、倉(cāng)庫(kù)等）、非自用普通住宅（即產(chǎn)權(quán)人沒有實(shí)際居住的普通住宅）

　　以及個(gè)人出售不符合免稅規(guī)定的房產(chǎn)，以成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按5％的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、單位或個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，按5％的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　?。ǘI(yíng)業(yè)稅附加：以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)

　　1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)（含海滄投資區(qū)及集美區(qū)、杏林區(qū)、同安區(qū)的區(qū)政府所在地的城區(qū)）7％的征收率計(jì)征，集美區(qū)、杏林區(qū)、同安區(qū)的鎮(zhèn)按5％的征收率計(jì)征（外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征）。

　　2、教育費(fèi)附加按3％的征收率計(jì)征（外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征）。

　　3、地方教育附加風(fēng)的征收率計(jì)征。

　　（三）個(gè)人所得稅

　　1、個(gè)人出售房產(chǎn)，有增值但不符合免稅條 件的，接收入全額征收1.5％的個(gè)人所得稅。

　　為鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)換住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，似納稅保證金形式向我局繳納或直接以個(gè)人所得稅形式繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個(gè)人、兒女、夫妻名義購(gòu)房以及與兒女、夫妻共同購(gòu)房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購(gòu)房資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還全部或部分己繳納的納稅保證金或個(gè)人所得稅。申請(qǐng)個(gè)人所得稅退庫(kù)的，須經(jīng)市局征管處會(huì)同計(jì)財(cái)處審核確認(rèn)后，到稅款入庫(kù)局辦理。

　　申請(qǐng)退還納稅保證金或個(gè)人所得稅的時(shí)限：個(gè)人出售房產(chǎn)繳納的納稅保證金或個(gè)人所得稅，應(yīng)從繳納之日起一年內(nèi)辦理退還手續(xù)，納稅清算期內(nèi)（繳納之日起一年內(nèi)）

　　沒有前來辦理退還手續(xù)的，視同自動(dòng)放棄減免優(yōu)惠，不再給予辦理。對(duì)于確有特殊原因不能在納稅清算期內(nèi)辦理退還手續(xù)的，應(yīng)在納稅清算期內(nèi)到市局征管處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)延長(zhǎng)納稅清算期，但最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。

　　2、個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，按1. 5％的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅。

　　3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，接收入全額征收2％的個(gè)人所得稅。

　　（四）印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)，以成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)；個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)總價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按0.05％的稅率計(jì)征。

　　二、減免稅規(guī)定

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人上市出售自用普通住房、出售自建自用住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　符合以下條 件之一的住宅界定為高檔住宅：

　?。?）別墅、度假村；（2）住宅每單位建筑面積售價(jià)島內(nèi)超過5000元／M2，杏林區(qū)（含海滄區(qū)）、集美區(qū)超過3600元／M2，同安區(qū)超過3000元／M2.高檔住宅除外的住宅界定為普通住宅（本界定從2002年9月1日起執(zhí)行，2002年9月1日以前已簽訂房產(chǎn)買賣合同，仍按原政策執(zhí)行。

　?。ǘ┏鞘芯S護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

　?。ㄈ﹤€(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人出售住房（不含個(gè)人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心審核，符合上述條 件可直接予以免征個(gè)人所得稅。