各市、地地方稅務(wù)局、省直屬局、省小浪底直屬局、濟(jì)源市地方稅務(wù)局、省第二稅校：

　　為加強(qiáng)我省房屋業(yè)個(gè)體稅收的征收管理工作，現(xiàn)將《河南省地方稅務(wù)局房屋租賃業(yè)個(gè)體稅收征收管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)請(qǐng)貫徹執(zhí)行。

河南省地方稅務(wù)局房屋租賃業(yè)個(gè)體稅收征收管理暫行辦法

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃業(yè)個(gè)體稅收的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則、征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱房屋租賃，是指?jìng)€(gè)人將房屋出租或轉(zhuǎn)租給他人有償使用的行為。按照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，從事房屋租賃的個(gè)人為營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，其取得的房屋租賃收入，應(yīng)依法繳納稅款及附加。確定房屋租賃收入的納稅義務(wù)人，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證為依據(jù)；無產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證的，以受益人為納稅義務(wù)人或由主管地稅機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該房屋出租取得的房租收入，以收取房租的個(gè)人為納稅義務(wù)人。

　　第三條 個(gè)人出租房屋取得的收入，按財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目征稅。

　　第四條 個(gè)人出租房屋，承租方應(yīng)在支付房屋租金時(shí)依法代扣代繳稅款；承租方不能履行代扣代繳義務(wù)的，主管地稅機(jī)關(guān)可委托街道、村（居）委會(huì)、派出所、房產(chǎn)管理、綜合治理等部門代征，并與接受委托的單位建立委托代征關(guān)系，辦理委托代征手續(xù)，對(duì)接受委托的單位（以下簡(jiǎn)稱代征人），要比照扣繳義務(wù)人進(jìn)行管理。

　　第五條 扣繳義務(wù)人因故不能履行扣繳義務(wù)或沒有代征人的，納稅人應(yīng)自行到當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

　　第六條 房屋租賃所得應(yīng)納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅按次繳納，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　第七條 個(gè)人出租房屋取得的租金收入按下列辦法計(jì)征稅款：營業(yè)稅按租金收入依5%的稅率征稅；房產(chǎn)稅按租金收入（不包括轉(zhuǎn)租收入）依12%的稅率征稅；土地使用稅按出租房屋所占用的土地面積依所處地段的稅額標(biāo)準(zhǔn)征稅；印花稅按租賃雙方書立的租賃合同所載金額依1%的稅率征稅；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加依出租方實(shí)際繳納的營業(yè)稅依當(dāng)?shù)囟悾ㄙM(fèi)）率標(biāo)準(zhǔn)附征；個(gè)人所得稅依法減除規(guī)定稅費(fèi)后，依20%稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。上述規(guī)定可減除的稅費(fèi)包括：

　?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人在出租房屋過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

　　（二）納稅義務(wù)人出租房屋取得租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　?。ㄈ┘{稅義務(wù)人轉(zhuǎn)租房屋過程中，按合同規(guī)定支付給該房屋上一個(gè)出租者的房租，持有合法支付憑證的可從其應(yīng)稅收入中扣除。

　　第八條 從事房屋租賃業(yè)的個(gè)人應(yīng)依法辦理稅務(wù)登記。辦理工商營業(yè)執(zhí)照的個(gè)人，應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。沒有辦理營業(yè)執(zhí)照的個(gè)人，應(yīng)在開始租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)依法成為納稅義務(wù)人之日起30日內(nèi)向當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)申報(bào)辦理納稅事宜。

　　第九條 房屋出租者應(yīng)按規(guī)定設(shè)置賬薄。對(duì)賬制健全、能提供準(zhǔn)確、完整的納稅資料，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行查賬征收或查實(shí)征收。凡賬制不健全或不能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的納稅資料的，由主管地稅機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，根據(jù)出租房屋坐落地段、房屋狀況以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，制定本地區(qū)每平方米分等級(jí)房屋租賃稅收定額征收標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算征收稅款。

　　第十條 扣繳義務(wù)人和代征人應(yīng)建立征收底冊(cè)，依照稅法有關(guān)規(guī)定代扣（征）稅款，在次月7日內(nèi)繳入國庫，并向當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)報(bào)送扣繳報(bào)告表和其他有關(guān)資料。

　　第十一條 自行申報(bào)的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)于取得收入月度終了后7日內(nèi)，向當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)自行申報(bào)納稅，并如實(shí)填報(bào)各種納稅（附加）申報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他有關(guān)資料。

　　第十二條 主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)扣繳義務(wù)人和代征人按照有關(guān)規(guī)定，給予代扣代繳（委托代征）手續(xù)費(fèi)。

　　第十三條 納稅義務(wù)人、扣繳義務(wù)人違反本辦法規(guī)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰，觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第十四條 本辦法未盡事宜，按有關(guān)的稅收法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 本辦法由河南省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條 本辦法自1999年元月1日起執(zhí)行。